## 南京房贷利率：稳中趋升

在经历了年初的“加息潮”之后，南京的房贷利率近期呈现出稳中趋升的走势。从多家银行了解到，目前首套房贷款利率普遍上浮10%-20%，二套房贷款利率上浮幅度更大，达到20%-30%。这一变化与全国范围内房贷利率整体上行的趋势相吻合。稳健的货币政策基调下，在控制房地产泡沫和支持实体经济之间，房贷利率正在寻找一个微妙的平衡点。

### 利率上行，房贷折扣优惠已成“过去式”

“年前还有95折优惠，现在已经没有折扣了，首套房贷款利率基本上是基准利率的上浮10%。”中国银行某支行个贷经理告诉记者，目前该行首套房贷款利率执行基准利率4.94%上浮10%，为5.434%，二套房贷款利率执行基准利率4.94%上浮20%，为5.928%。

在工行、农行、建行等国有大行，首套房贷款利率也普遍执行基准利率上浮10%的标准，仅有少数支行仍执行基准利率。在股份制银行中，招行、兴业等银行的首套房贷款利率也已取消折扣，执行基准利率上浮10%的标准。

“目前南京的房贷利率整体是稳中趋升的态势，与全国范围内的房贷利率走势一致。”一家国有大行的个贷经理表示，房贷利率上浮是全国性的趋势，在控制房地产泡沫和支持实体经济之间，房贷利率需要寻找一个平衡点。

记者了解到，在房贷利率上行的同时，房贷放款周期也有所延长。有购房者表示，自己去年10月办理的房贷，从申请到放款只用了不到20天，而现在普遍需要1-2个月的时间。

### 房贷利率上行原因探析

为何房贷利率会出现稳中趋升的走势？业内人士分析主要有以下几方面原因：

**一是稳健的货币政策基调。** 今年政府工作报告提出，稳健的货币政策要灵活适度。引导广义货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕。同时，政府工作报告也提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。在稳健的货币政策基调下，房贷利率稳中趋升是整体趋势。

**二是控制房地产泡沫。** 今年以来，监管层多次强调要坚持“房住不炒”的定位，加强房地产市场调控。银保监会主席郭树清在3月2日表示，现在已有一些机构开始改变策略，甚至退出房地产市场，房地产贷款增速开始下降。在控制房地产泡沫的大背景下，房贷利率上行也在情理之中。

**三是银行信贷资源的再配置。** 当前，银行信贷资源更多向小微企业、制造业、绿色发展等领域倾斜。在信贷额度有限的情况下，房贷利率适当上浮，也是银行信贷资源配置调整的一种方式。

### 房贷市场现状：需求仍存，放款周期延长

在房贷利率稳中趋升的背景下，南京的房贷市场呈现出怎样的特点？记者走访多家银行和房产中介了解到，购房者对房贷仍有需求，但放款周期普遍延长。

“最近房贷利率虽然有所上浮，但购房者还是会选择贷款买房，毕竟全款买房的人还是少数。”链家某门店的店长告诉记者，在房贷利率上行的同时，房价也出现了一定的松动，所以购房者还是会选择贷款买房。

在购房者需求仍存的情况下，银行的房贷放款周期却有所延长。有购 Captured News 息显示，今年一季度，南京的个人住房贷款增速明显放缓，增量较去年同期减少近一半。

“放款周期延长一方面是受房贷利率上浮影响，另一方面也与银行的额度有关。”某股份制银行个贷经理表示，今年银行的信贷资源更多向小微企业等领域倾斜，房贷额度相对减少，放款周期也会相应延长。

业内人士分析，房贷利率稳中趋升将成为今年楼市的一个重要特征，购房者需要合理规划资金，做好资金准备。同时，在信贷资源配置调整的背景下，房贷市场也将更加趋于理性，有利于房地产市场的平稳健康发展。

### 房贷利率走势预期

在稳健的货币政策基调下，房贷利率稳中趋升的态势或将延续。业内人士预计，今年房贷利率或将保持平稳，出现大幅波动的可能性较小。

“预计今年房贷利率不会有太大变化，保持稳中趋升的态势。”一家国有大行的个贷经理表示，在控制房地产泡沫和支持实体经济之间，房贷利率需要寻找一个平衡点，大幅上浮或下调的可能性都不大。

招商银行首席经济学家丁安华也认为，今年房贷利率将保持平稳，出现大幅波动的可能性较小。他表示，在货币政策稳健基调下，房贷利率不会出现明显松动，但也会根据市场情况进行适当调整。

### 购房者如何应对？

在房贷利率稳中趋升的背景下，购房者应该如何做好资金规划？业内人士建议，购房者应根据自身情况，合理安排首付款比例，并提前做好资金准备。

“购房者可以根据自己的资金情况，选择合适的首付款比例，不要过度杠杆。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付比例越高，后续需要贷款的金额就越少，购房者的还款压力也会减小。

此外，购房者还需要提前做好资金准备。严跃进建议，购房者可以提前将首付款和购房过程中可能需要的各项费用准备好，避免因资金不足而影响购房计划。

同时，购房者也可以关注一些银行推出的房贷利率优惠活动。有银行个贷经理表示，目前该行推出了购房分期业务，购房者可以享受一定利率优惠，感兴趣的购房者可以咨询了解。

业内人士提醒，购房者应及时关注房贷政策变化，合理安排购房计划，避免因房贷利率变化而影响资金规划。

### 结语

在稳健的货币政策基调下，房贷利率稳中趋升或将成为今年楼市的一个重要特征。在控制房地产泡沫和支持实体经济之间，房贷利Multiplier效应，促进经济发展。同时，在信贷资源配置调整的背景下，房贷市场将更加趋于理性，有利于房地产市场平稳健康发展，促进居民合理住房需求的释放。