**海南公积金贷款新政：利率下调，放贷额度提高**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步支持住房公积金贷款购房，促进房地产市场平稳健康发展，海南省住房公积金管理委员会日前印发《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，放宽住房公积金贷款额度、降低贷款利率，支持职工购房。

此次公积金新政的出台，是海南省住房公积金管理中心积极贯彻落实中央“房住不炒”定位，以及“因城施策力度，实施差别化住房信贷政策”要求的具体举措，将为当地居民购房提供更有力的支持，同时也将对促进海南省房地产市场健康发展发挥积极作用。

据了解，此次公积金贷款新政主要包括三个方面：

首先是提高贷款额度。公积金贷款额度计算方式调整为：贷款额度=贷款申请人及配偶月缴存基数之和×还贷能力系数（40%)×贷款年限。其中，90平方米（含）以下的住房，还贷能力系数上调为60%；90平方米以上住房的还贷能力系数上调为50%；最高贷款额度不超过70万元。新政实施后，购房者的可贷额度将得到明显提高。

以一对夫妻为例，两人每月合计缴存公积金4000元，贷款30年，原来90平方米以下首套房的最高贷款额度为47.04万元，新政后将提高到56.16万元，提高了近10万元。

其次是降低贷款利率。按照中国人民银行最新公布的金融机构5年期以上首套住房贷款利率（4.25%）执行，首套房贷款利率较之前下调20个基点，二套房贷款利率较之前下调15个基点。以贷款50万元、20年为例，新政后首套房贷款总利息较之前可减少约3.47万元，二套房减少约2.6万元，能够有效减轻购房者还贷压力。

第三是实施延期还贷政策。受疫情影响出现困难的企业可申请延期还贷，延期还贷期限原则上不超过12个月。同时，受疫情影响严重失去收入来源的职工家庭，可申请延期还贷。延期还贷最长不超过12个月，期间不收罚息，不作逾期处理，不影响职工后续贷款申请。

此外，海南省住房公积金管理中心还将继续实施公积金贷款贴息政策。对2022年12月31日前发放的最低收入人群住房公积金贷款，给予不超过3年的贷款利率补贴。

值得一提的是，此次新政还明确，对购买第二套住房的，贷款首付款比例由最低40%下调为30%。这将有助于改善居民住房条件，满足合理住房需求。

在支持职工购房的同时，海南省住房公积金管理中心也注重防范资金风险，确保资金安全。此次新政明确，在海南省同时申请住房公积金贷款和商业银行贷款购买同一套住房的，住房公积金贷款应在商业银行贷款发放后发放；住房公Freqency_词频度建金贷款不能同时用于异地购房。

记者从海南省住房公积金管理局了解到，为方便职工办理业务，海南省住房公积金管理局已全面取消住房公积金提取和贷款业务纸质申请表，职工可通过“海南公积金”APP、海南省住房公积金管理局官网、政务大厅自助机等渠道在线办理业务，实现“无纸化”办理。

此次公积金贷款新政的出台，体现了海南省住房公积金管理中心坚持“以人民为中心”的发展思想，积极贯彻落实中央和海南省委、省政府关于稳房价、稳地价、稳预期工作的决策部署，切实保障广大缴存职工的权益，支持职工刚性住房需求，促进海南省房地产市场平稳健康发展。

海南省住房公积金管理中心相关负责人表示，下一步，将继续密切关注海南省房地产市场变化，加强对住房公积金归集、提取和贷款等业务运行情况的监测分析，及时研判住房公积金运行态势，根据海南省房地产市场发展需要，进一步完善住房公积金政策，更好地发挥住房公积金制度的保障作用，促进海南省房地产市场平稳健康发展。

此次公积金贷款新政的出台，无疑是海南省房地产市场的一大利好。在公积金贷款额度提高、贷款利率下调、实施延期还贷政策等一系列组合拳的刺激下，海南省的房地产市场有望迎来一波购房热潮，有效提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士分析，公积金新政的实施，将进一步降低购房者的购房成本，减轻还贷压力，提高购房能力，有效激发市场活力，带动海南省房地产市场复苏。同时，公积金新政还将有助于改善居民住房条件，满足居民合理的住房需求，提升居民的幸福感和获得感。

此外，公积金新派的出台，也体现了海南省住房公积金管理中心防范资金风险，确保资金安全的决心。通过明确同时申请住房公积金贷款和商业银行贷款购买同一套住房的贷款发放顺序，以及住房公积金贷款不能同时用于异地购房等规定，加强资金监管，防范资金风险，确保住房公积金资金运行安全，维护广大缴存职工的权益。

记者注意到，在公积金贷款新政出台的同时，海南省住房公积金管理局还全面取消了住房公积金提取和贷款业务纸质申请表，实现了业务办理的“无纸化”。这不仅方便了职工办理业务，节省了办理时间，也提高了办事效率，提升了群众的满意度和获得感。

总体来看，此次公积金贷款新政的出台，是海南省住房公积金管理中心积极践行“以人民为中心”发展思想，全面贯彻落实中央和海南省委、省政府关于稳房价、稳地价、稳预期工作决策部署的具体体现。新政的实施，将为稳定海南省房地产市场发挥积极作用，为促进海南省经济社会健康发展作出贡献。

记者将继续关注海南省住房公积金政策的最新动向，及时跟进报道，为读者提供权威、准确的信息服务。