**海南公积金贷款新政：利率下调，释放民生红利**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步降低购房者贷款成本，支持商品住房销售，促进海南省房地产市场平稳健康发展，海南省住房公积金管理局日前发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（以下简称《通知》），对公积金贷款利率进行下调，并增加贷款额度，有效期至2024年12月31日。

《通知》明确，在2023年6月1日至2024年12月31日期间，海南省住房公积金贷款执行以下支持政策：

一是贷款利率水平下调。5年期以上住房公积金贷款利率，由现行的按相应期限贷款市场报价利率（LPR）加105个基点，下调为按相应期限LPR加60个基点。

二是提高贷款额度。在海南省购买首套自住住房的，单人在海南省缴存住房公积金的，贷款额度由现行的70万元提高至80万元；夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的，贷款额度由现行的80万元提高至100万元。

三是实施合理的过渡期安排。过渡期内，借款人申请贷款时，如该笔贷款执行的利率低于借款人原合同约定的利率，不需经原抵押权人（即原贷款银行）同意，由受托银行按借款人新的利率签订贷款合同并发放贷款。

四是明确贷款额度计算方式。在计算贷款额度时，借款人及配偶在海南省缴存的住房公积金账户余额及已还清的住房公积金贷款金额，不纳入贷款额度计算公式。

五是实施“一人购房全家帮”。在海南省购房，可提取账户余额内的住房公积金，帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还该直系亲属在海南省购买的自住住房贷款。

六是实施二手房贷款互认。在海南省购买二手房的，如二手房原抵押权人已办理贷款抵押登记，借款人申请贷款时，受托银行应要求出卖人提供原抵押权人出具的贷款还清证明，并可不要求提供房屋评估报告，直接沿用二手房原抵押权人办理的贷款抵押登记结果。

《通知》还明确，过渡期内，借款人申请贷款时，受托银行应优先推荐5年期以上住房公积金贷款，并根据借款人的需求，提供不同期限的住房公积金贷款产品。

记者从海南省住房和公积金管理局了解到，此次公积金贷款利率下调，是海南省住房公积金管理局认真贯彻落实党中央、国务院关于稳楼市的决策部署，切实发挥住房公积金制度保障作用，支持刚性和改善性住房需求，促进海南省房地产市场平稳健康发展的重要举措。

据了解，此次公积金贷款利率下调，将为海南省缴存职工降低购房贷款成本，有效减轻贷款职工还款负担，释放了民生红利。以贷款金额50万元、20年期、等额本息还款方式计算，利率下调后，可减轻购房者利息负担约5.2万元。

同时，提高贷款额度，将有助于满足刚性购房群体和改善性购房群体对住房公积金贷款的需求，进一步降低购房者支付压力。实施“一人购房全家帮”和二手房贷款互认，将有助于活跃海南省房地产市场，促进房地产市场平稳健康发展。

海南省住房和公积金管理局相关负责人表示，下一步，海南省住房公积金管理局将继续深入贯彻落实党中央、国务院关于稳楼市的决策部署，加强对住房公积金阶段性支持政策执行情况的监督检查，确保政策落地见效，更好地满足广大缴存职工的购房需求，维护其住房消费权益，促进海南省房地产市场平稳健康发展。

记者随后采访了多位购房者和房地产从业者，他们纷纷表示，此次公积金贷款新政的出台，将有效降低购房者的贷款成本，减轻还款压力，同时也将促进海南省房地产市场的活跃度，提高购房者的购房意愿，对海南省房地产市场平稳健康发展具有积极意义。

购房者李女士表示，她正在考虑购买一套新房，公积金贷款新政的出台让她感到十分欣喜。“我和丈夫都在海南省缴存公积金，按照新政，我们可以申请100万元的公积金贷款，这大大减轻了我们的购房压力。”她说，“而且利率下调后，我们每月的还款额也会减少不少，这真的是一项惠民政策。”

购房者王先生也表示，他一直都在关注海南省的楼市动态，此次公积金贷款新政的出台让他下定决心要购买一套房。“我看中了一套二手房，原房主的贷款是在一家商业银行做的，如果我也选择商业贷款，需要先还清原房主的贷款，再进行新的贷款，手续比较繁琐。现在好了，公积金贷款可以直接沿用原来的贷款抵押登记结果，省去了很多麻烦。”他激动地说。

房地产从业者张经理表示，公积金贷款新政的出台，将有效提振海南省房地产市场的信心。“公积金贷款利率下调、贷款额度提高，这意味着购房者的购房成本降低了，购房能力提高了。这对我们房地产从业者来说是一个好消息，我们相信这项政策会吸引更多购房者出手购房，提高我们的销售业绩。”她说。

此外，记者还从海南省住房和城乡建设厅获悉，海南省将继续坚持“房住不炒”的定位，持续完善房地产长效机制，保持房地产市场平稳健康发展。同时，海南省将加快发展旅游业、现代服务业等主导产业，促进海南省经济高质量发展，为房地产市场健康发展提供有力支撑。

记者注意到，在公积金贷款新政出台的同时，海南省还推出了一系列稳楼市政策，包括降低人才购房社保缴纳年限，优化商品房预售资金监管，加大住房租赁市场发展力度等，多措并举，共同促进海南省房地产市场平稳健康发展。

业内人士分析指出，海南省公积金贷款新政的出台，是海南省稳楼市政策组合拳的重要一环，体现了海南省坚持“房住不炒”定位和以人民为中心的发展思想。公积金贷款利率下调，提高贷款额度，将有效降低购房者贷款成本，释放民生红利；实施“一人购Multiplier effect益全家帮”和二手房贷款互认，将有助于提高海南省房地产市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，海南省持续完善房地产长效机制，保持房地产市场平稳健康发展，加快发展主导产业，为房地产市场健康发展提供有力支撑，进一步彰显了海南省坚持“房住不炒”定位的决心和信心。

整体来看，海南省公积金贷款新政的出台，将对海南省房地产市场平稳健康发展起到积极的推动作用，同时，海南省多措并举，多管齐下，持续释放政策红利，将进一步提振市场信心，促进海南省房地产市场良性循环，实现健康稳定发展。