**天津调整首套房公积金贷款政策：额度计算公式更新，申请人需重新签字**

日前，天津发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对包括公积金贷款在内的多项房地产相关政策进行调整。此次政策调整的背景是什么？主要内容有哪些？将带来哪些影响？

**背景：**

天津房地产市场一直受到各界关注，尤其是近两年，在全国房地产市场整体降温的大环境下，天津仍保持了一定的热度。根据国家统计局的数据，2020年全年，天津新建商品住宅销售价格同比上涨5.9%，二手住宅销售价格同比上涨3.4%，涨幅均高于全国平均水平。

在今年3月之前，天津已经连续多年实施房地产市场的限购、限贷、限售等政策。3月15日，天津进一步加大房地产市场调控力度，发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从强化市场监测、加强土地管理、规范房地产开发销售行为、加强住房贷款管理等方面进行调控。

此次政策调整，是天津房地产市场调控的再次升级，也是对前期政策的补充和完善。

**政策要点：**

此次《通知》内容涉及多项房地产调控措施，其中公积金贷款政策的调整尤为引人关注。

1. 调整首套房公积金贷款额度： 此前，天津首套房公积金贷款的最高额度为60万元。此次《通知》明确，将按照“贷款额度=账户余额+账户缴存额度×贷款期限（年数）”的公式计算贷款额度。这意味着，首套房公积金贷款的最高额度将与申请人的公积金缴存情况挂钩，不同的人可能获得不同的贷款额度。

2. 实施“认房又认贷”： 《通知》明确，对购买首套房的家庭，如果申请人及其配偶名下在天津无房产，则按照首套房贷款政策执行；如果申请人及其配偶名下在天津有房产，但无住房贷款记录或有住房贷款记录但已结清，则按照首套房贷款政策执行，但必须提供结清证明；如果申请人及其配偶名下在天津有房产并有住房贷款记录，则按照二套房贷款政策执行。

3. 提高二套房首付比例： 《通知》规定，对购买二套房的家庭，将首付比例从原来的不低于40%提高到不低于50%。这将增加二套房购买者的首付压力，减轻购房杠杆，防范因高杠杆带来的风险。

4. 实施“最低首付款比例要求”： 《通知Multiplier》还提出，购房人购买商品住房申请住房公积金贷款的，首付款比例不得低于购房总价的30%。这一规定，将防止部分购房者利用公积金贷款政策，首付款比例过低，加大炒房投机风险。

5. 加强贷款审核： 《通知》要求，申请人提供贷款申请时，应如实签署是否在本市已拥有住房的声明。如果申请人签署“无房”，但经审核发现申请人及其配偶已拥有住房，则贷款申请作废，且申请人承担相应法律责任。

**影响与分析：**

此次天津出台的公积金贷款新政策，是对楼市调控政策的进一步升级，体现了天津坚决落实“房住不炒”的决心。

1. 抑制炒房投机需求： 此次公积金贷款政策调整，主要是针对首套房和二套房的贷款额度和首付比例进行调整。通过实施“认房又认贷”政策，提高二套房首付比例，并要求首付款比例最低为30%，将有效抑制炒房投机需求。这意味着炒房者将需要付出更高的首付成本，贷款杠杆被进一步压缩，投机风险大大增加。

2. 促进公积金政策公平： 此前，无论是购买首套房还是二套房，公积金贷款的最高额度都是60万元。这在一定程度上导致公积金贷款政策不公平，因为高收入人群有能力缴存更多公积金，他们可以更容易地获得最高额度贷款。而新政策与申请人的公积金缴存情况挂钩，让公积金政策更倾向于“住有所居”，体现了公平性。

3. 增加刚需购房者压力： 此次政策调整，对刚需购房者也将产生一定影响。对于名下无房产但有贷款记录的购房者，将按照二套房贷款政策执行，首付比例提高，贷款压力加大。同时，由于新政策下首套房的最高贷款额度可能低于60万元，这意味着部分购房者可能需要更多自有资金来购房，增加了购房的经济压力。

4. 促进楼市健康发展： 此次公积金贷款政策调整，是天津房地产市场调控组合拳的一部分。除了公积金贷款政策，天津还出台了限购、限售、加强市场监测等多项措施，共同促进楼市健康发展。通过抑制炒房投机需求，增加刚需购房者的购房压力，将有效降低市场热度，防止楼市过热，促进房地产市场平稳健康发展。

**专家建议：**

针对此次天津出台的公积金贷款新政策，业内专家表示，这是落实“房住不炒”的具体举措，体现了调控政策的精准和灵活性。专家建议，各地在出台楼市调控政策时，要结合当地实际情况，因地制宜，多管齐下，既要抑制炒房投机行为，又要保护刚需购房者的权益，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，专家还建议，各地在实施公积金贷款政策时，要加强政策宣传和解释，避免引发市场不必要的担忧和恐慌。同时，要加强对购房者的指导和服务，帮助购房者合理规划资金，降低购房压力，促进居民合理住房需求的释放。

**公众声音：**

此次公积金贷款政策调整，在天津市民中引发热议。

市民李先生表示，他正在考虑购买首套房，新政策出台后，他需要重新计算自己的购房预算，可能会选择价格更低一些的房子。但他同时也表示，新政策抑制了炒房行为，让真正有需求的购房者有了更多机会。

市民张女士则表示，她名下无房产但有贷款记录，按照新政策她将被视为二套房购买者，首付比例提高了，购房压力加大。她认为，政策应该对刚需购房者有所倾斜，减轻他们的购房负担。

还有部分市民表示，公积金贷款政策调整后，可能会选择使用商业贷款购房，因为商业贷款的首付比例更低，贷款额度也更高。

**媒体观点：**

《天津日报》发表评论员文章指出，此次公积金贷款政策调整，是落实中央“房住不炒”要求的具体举措，体现了天津坚决遏制房价上涨的决心。通过实施“认房又认贷”政策，提高二套房首付比例，将有效抑制炒房投机行为，促进楼市健康发展。

《今晚报》发表时评指出，公积金贷款政策调整，体现了调控政策的精准发力。新政策与申请人的公积金缴存情况挂钩，让公积金政策更倾向于“住有所居”，体现了政策的公平性。同时，对炒房投机行为的抑制，也将保护刚需购Multiplier的权益，让他们有更多机会实现安居梦。

**总结：**

天津此次公积金贷款政策调整，是房地产市场调控政策的进一步升级，体现了“房住不炒”的导向。新政策通过实施“认房又认贷”，调整首套房和二套房贷款额度和首付比例，将有效抑制炒房投机行为，促进楼市健康发展。同时，新政策也增加了刚需购房者的购房压力，专家建议各地在出台楼市调控政策时应因地制宜，保护刚需购房者权益。