【杭州市政策调整：住房公积金贷款新规定】

【导语：杭州市住房公积金管理中心近日出台新规，对住房公积金贷款政策进行调整。此次调整有哪些重点？将为购房者带来哪些影响？记者就此进行了深入采访。】

记者从杭州市住房公积金管理中心获悉，日前，该中心正式印发《关于调整住房公积金贷款政策相关问题的通知》（以下简称《通知》），对住房公积金贷款政策进行调整。此次调整旨在进一步维护住房公积金缴存职工的购房权益，支持刚性住房需求，抑制投资投机性购房。

《通知》的出台，是杭州市住房公积金管理中心贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场长效机制建设决策部署，落实城市主体责任，稳妥实施房地产调控政策的具体举措。那么，此次政策调整有哪些重点？将为购房者带来哪些影响？记者就此进行了深入采访。

【重点一：提高二套房首付比例】

此次《通知》中，二套房首付比例无疑是公众关注的焦点。根据《通知》，在杭州市区范围内，职工家庭名下无住房，购买首套房的，住房公积金贷款首付比例最低为20%；购买二套房的，首付比例统一调整为60%。

提高二套房首付比例，旨在进一步抑制投机性购房需求，引导合理住房消费。业内人士指出，二套房首付比例提高后，购房者的贷款压力将增加，对于投资投机性购房行为将产生一定的抑制作用。

杭州市住房公积金管理中心相关负责人表示：“此次提高二套房首付比例，主要考虑到当前房地产市场总体仍处于高位运行，投机性购房需求仍存在。提高二套房首付比例，可以有效遏制投机性购房行为，引导购房者合理住房消费，从源头上维护房地产市场平稳健康发展。”

【重点二：调整贷款额度上限】

除了提高二套房首付比例外，此次《通知》还对贷款额度进行了调整。在杭州市区范围内，单职工申请住房公积金贷款的，贷款额度上限由40万元调整为30万元；双职工申请住房公积金贷款的，贷款额度上限由80万元调整为60万元。

该负责人表示：“此次调整贷款额度上限，是考虑到我市住房公积金缴存职工的平均工资水平、住房公积金缴存情况、房价水平等因素。调整后，我市住房公积金贷款额度仍处于全省较高水平，可以满足绝大多数缴存职工的购房需求。”

【重点三：实施差别化信贷政策】

《通知》还明确，对符合杭州市区住房限购政策，且能提供购房之日前在杭州市区连续缴纳住房公积金满12个月（含）以上缴存证明的，执行上述住房公积金贷款政策；对无法提供上述缴存证明的，住房公积金贷款首付比例统一调整为60%，贷款额度上限调整为30万元。

实施差别化信贷政策，是此次《通知》的一大亮点。该负责人表示：“实施差别化信贷政策，是为了进一步支持缴存职工的刚性住房需求，抑制投资投机性购房行为。对符合限购政策，且在我市连续缴纳住房公积金满12个月以上的职工，执行较低的首付比例和较高的贷款额度上限；对无法提供相关证明的，执行较高的首付比例和较低的贷款额度上限。”

【重点四：规范住房公积金提取】

在规范住房公积金提取方面，《通知》明确，职工家庭名下无房，首次申请住房公积金提取的，应提供购房合同或协议等材料；已购房的，提供不动产权证或房屋所有权证等材料。同时，职工家庭名下无房，首次申请租房提取住房公积金的，提供房屋租赁合同或房屋租赁登记备案证明等材料；已租房的，提供本人及配偶名下无房产的书面声明。

“规范住房公积金提取，是为了进一步加强住房公积金提取管理，防范骗提套取行为，确保住房公积金提取工作平稳有序开展。”该负责人表示，此次《通知》进一步明确了提取住房公积金所需材料，加强了提取审核，提高了资金使用效率，从源头上保障了住房公积金资金安全。

【解读：政策调整体现“房住不炒”定位】

记者采访多位业内人士了解到，此次杭州市出台的住房公积金贷款新规，体现了“房住不炒”的定位，是落实房地产市场调控“因城施策”的具体举措。

业内人士指出，在当前房地产市场背景下，杭州市出台的住房公积金贷款新规，体现了“房住不炒”的定位，是贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署的具体行动。同时，新规也体现了“因城施策”的原则，根据杭州市房地产市场实际情况，因地制宜地进行调整，确保房地产市场平稳健康发展。

此次新规的出台，对于购房者而言，将产生哪些影响？业内人士分析，新规的出台，将进一步抑制投机性购房需求，引导购房者合理住房消费。对于刚需购房者而言，首付比例和贷款额度仍相对较低，可以满足购房需求。同时，新规也体现了支持无房职工家庭购房的导向，通过实施差别化信贷政策，在一定程度上减轻了无房职工家庭的购房压力。

【展望：持续优化房地产市场调控政策】

记者从杭州市住房公积金管理中心了解到，下一步，该中心将继续贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展的决策部署，落实城市主体责任，密切关注房地产市场动态，加强对住房公积金贷款政策执行情况的监测分析，根据市场运行情况，进一步完善住房公积金政策，持续优化房地产市场调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士指出，房地产市场平稳健康发展，事关广大人民群众切身利益。住房公积金作为一项重要的住房保障制度，在促进住房消费、提高居民居住水平等方面发挥着重要作用。杭州市出台的住房公积金贷款新规，是优化房地产市场调控政策的重要举措，对于促进房地产市场平稳健康发展具有积极意义。

展望未来，业内人士表示，在党中央、国务院的坚强领导下，各地将继续落实房地产市场调控主体责任，持续优化房地产市场调控政策，因城施策、精准施策，进一步稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，努力帮助居民实现住有所居的目标。