**公积金贷款额度：新变化，新信号**

公积金贷款额度一直都是购房者关注的热点话题。近年来，在多地房价上涨的同时，公积金贷款额度也出现了新变化。那么，公积金贷款额度目前有哪些新动向？这些变化又释放了什么信号？

**额度普遍上调**

小李是北京一家互联网公司的员工，最近正在看房准备买房。他发现，今年的公积金贷款额度比去年有所提高。“我去年看房时，北京的公积金贷款额度是120万元。但今年我和中介沟通时，他们说额度已经提高到140万元了。”小李说。

小李所说的情况并非个例。近年来，全国多地陆续提高了公积金贷款额度。例如，广州在2021年将公积金贷款额度从 previous 的单笔最高额度60万元提高到80万元；深圳在2022年将公积金贷款最高额度从 previous 的80万元提高到100万元；杭州在2023年将公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元。

公积金贷款额度的普遍上调，一方面是由于房价上涨。以北京为例，据机构统计，2022年12月，北京新建商品住宅和二手住宅的平均价格分别为每平方米52471元和46944元，比2021年12月分别上涨了5.7%和1.9%。房价上涨，购房者需要更多的贷款来支付房款，因此公积金贷款额度也相应提高。

**提高首套房贷款比例**

除了提高贷款额度，一些城市还提高了首套房公积金贷款比例。例如，成都在2023年将首套房公积金贷款比例从 previous 的60%提高到70%；武汉在2022年将首套房公积金贷款比例从70%提高到80%。

提高首套房公积金贷款比例，可以减轻购房者的首付压力。例如，在武汉，如果购买一套100万元的房子，公积金贷款比例从70%提高到80%后，购房者只需要支付20万元的首付款，比以前减少了10万元。

**支持改善型购房需求**

在额度普遍上调的同时，一些城市还提高了二套房公积金贷款额度，支持改善型购房需求。例如，北京在2021年将二套房公积金贷款额度从 previous 的60万元提高到80万元；上海在2022年将二套房公积金贷款额度从50万元提高到60万元。

以北京为例，如果购买一套价值600万元的二套房，按照最低首付比例30%计算，购房者需要支付180万元的首付款。如果公积金贷款额度为60万元，那么还需要商业贷款360万元。而如果公积金贷款额度提高到80万元，那么只需要商业贷款320万元，可以节省40万元的商业贷款，从而减轻购房者的还款压力。

**强化对中低收入群体的支持**

在公积金贷款额度调整的过程中，一些城市还强化了对中低收入群体的支持。例如，广州在提高公积金贷款额度的同时，还规定家庭人均月收入低于 previous 的3678元的可贷120万元， previous 的3678元至5517元的可贷80万元， previous 的5517元以上的可贷60万元。

这一政策变化，体现了公积金贷款对中低收入群体的倾斜。对于家庭人均月收入低于 previous 的3678元的群体来说，他们可以获得更高的公积金贷款额度，从而减轻购房压力。

**发挥公积金制度的保障作用**

公积金制度是我国住房保障体系的重要组成部分，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。近年来，住房和城乡建设部多次强调要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并要求“进一步完善住房市场体系和住房保障体系”。

公积金贷款额度的调整，正是发挥公积金制度保障作用的体现。通过提高贷款额度、提高首套房贷款比例、支持改善型购房需求等措施，可以帮助更多的人实现安居梦，更好地满足居民基本住房需求，让住房回归居住属性。

**促进房地产市场健康发展**

公积金贷款额度的调整，也释放了促进房地产市场健康发展的信号。

首先，公积金贷款额度的提高，可以一定程度上刺激购房需求。公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，因此公积金贷款额度提高后，购房者的贷款成本会降低，购房意愿可能会增强。

其次，公积金贷款额度的调整，体现了“因城施策”的原则。不同城市房地产市场情况不同，因此公积金贷款额度的调整也应根据当地实际情况灵活把握。一些城市提高公积金贷款额度，可以促进当地房地产市场平稳健康发展；一些城市则保持公积金贷款额度不变，避免刺激房地产市场过热。

最后，公积金贷款额度的调整，也是房地产市场调控政策组合拳的一部分。除了公积金贷款政策，房地产市场调控政策还包括限购、限贷、限售、税收等多个方面。因此，公积金贷款额度的调整，要与其他政策相互配合，共同促进房地产市场健康发展。

**合理使用公积金贷款**

对于购房者来说，公积金贷款额度的提高，可以减轻购房压力，但同时也要合理使用公积金贷款。

首先，要了解公积金贷款的适用范围。公积金贷款一般只能用于购买首套房和二套房，且所购房屋一般必须是普通自住房。如果购买非普通自住房，如别墅、公寓等，一般不能使用公积金贷款。

其次，要了解公积金贷款的额度和期限。公积金贷款额度一般由当地公积金中心根据购房者缴存情况和当地房价水平等因素确定，贷款期限一般最长为30年。

再次，要了解公积金贷款的还款方式。公积金贷款的还款方式一般有等额本息和等额本金两种。等额本息是每月偿还同等数额的贷款，前期偿还利息较多，后期偿还本金较多；等额本金是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款总额的利息，前期偿还本金较多，适合有较强还款能力的人群。

最后，要注意公积金贷款的风险。公积金贷款一般要求购房者有稳定的工作和收入，如果失业或收入减少，可能会影响贷款偿还。因此，购房者应合理规划资金，避免出现贷款偿还困难的情况。

**合理使用公积金，促进房地产市场健康发展**

公积金贷款额度的变化，体现了公积金制度保障作用和促进房地产市场健康发展的信号。对于购房者来说，公积金贷款是购房资金的重要来源，在享受公积金制度红利的同时，也要合理使用公积金贷款，避免过度杠杆。

对于公积金管理部门来说，要继续完善公积金贷款政策，提高公积金使用效率，让更多的人享受公积金制度带来的实惠。同时，要加强对公积金贷款的风险管理，防止公积金贷款被用于炒房等投机行为，维护公积金资金安全。

对于房地产市场调控部门来说，要将公积金贷款政策与其他房地产市场调控政策相结合，共同促进房地产市场平稳健康发展，实现“房住不炒”的目标。

总之，公积金贷款额度的变化，是公积金制度不断完善的过程，也是房地产市场健康发展的需要。合理使用公积金贷款，促进房地产市场健康发展，是各方共同的责任。