**天津公积金贷款新政：放宽额度，助力安居**

为进一步支持职工改善住房条件，促进房地产市场平稳健康发展，天津公积金管理中心日前发布《关于调整住房公积金贷款业务有关问题的通知》，对公积金贷款额度、首付比例等多项内容进行调整，加大对中低收入家庭住房需求的支持力度，有效提升职工住房消费能力，助力广大市民实现安居梦想。

此次公积金贷款新政，最大的亮点是贷款额度的调整。根据通知，天津将按照“存量房认贷不认房，二套房贷款首付比例调整为四成，最高贷款额度提高至80万元”的原则，执行新的贷款政策。

这意味着，职工购买二套房时，公积金贷款首付比例由原来的六成降低至四成，最高贷款额度由原来的60万元提高至80万元。以一套总价150万元的二手房为例，按照新政，职工首付90万元，可贷款60万元，而按照老政策，职工首付120万元，只能贷款30万元。新政执行后，可有效减轻职工购房压力，提高购房能力。

不仅如此，通知还明确，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录或为住房公积金贷款记录的，购买首套房时，首付款比例最低可到二成。这一政策尤其利好首次购房的年轻人群体，能有效减轻他们的购房压力，降低刚需购房者的经济负担。

除了调整贷款额度，通知还对二手房贷款年限等方面进行了优化。新政规定，贷款购买存量住房的，贷款期限最长不超过30年，且不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限。与以往二手房贷款年限最长20年相比，新政延长了10年，能更好地满足购房者的贷款需求，减轻还款压力。

在二手房评估方面，新政也给予了购房者更多便利。通知明确，在天津市住房公积金管理中心指定的担保公司提供担保的情况下，职工购买二手房申请住房公积金贷款，不再提供评估报告。这将极大方便购房者，节省购房成本和时间。

此次公积金贷款新政的出台，是天津进一步落实“房住不炒”定位，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。新政的实施，将有效提升职工的住房消费能力，更好地满足中低收入家庭的购房需求，使更多市民实现“安居梦”。

业内人士分析，公积金贷款新政的实施，将对天津房地产市场起到积极的促进作用。一方面，新政提高了二套房公积金贷款额度，降低了首付比例，能有效激发改善性住房需求，带动存量房的交易量；另一方面，新政降低了首次购房者的首付门槛，减轻了购房者的资金压力，有助于激发刚需购房者的购买欲望，促进合理住房消费。

同时，新政对二手房贷款年限的延长，在减轻购房者还款压力的同时，也有利于二手房市场的活跃。二手房与新房相比，往往具备地理位置优越、配套设施完善、交易周期短等优势，公积金贷款新政对二手房市场的拉动作用将更为明显。

此外，公积金贷款新政对楼市健康发展也具有重要意义。公积金贷款利率低于商业贷款，新政在降低购房者首付比例的同时，提高了公积金贷款的可贷额度，在一定程度上减少了购房者使用商业贷款的比例，减轻了购房者的利息负担，使购房者能以更低成本实现安居梦想。

值得一提的是，在公积金贷款新政出台的同时，天津还推出了一系列稳楼市、惠民生的举措。如开展房地产领域“问题楼盘”攻坚清零行动，化解历史遗留问题楼盘风险，切实维护购房人合法权益；出台商品房预售资金监管新规，确保预售资金专款专用，防范房地产企业资金链风险，保障购房人合法权益；推出人才落户优惠政策，对符合条件的人才提供购房、租房等补贴，吸引人才来津落户就业。

业内人士表示，天津公积金贷款新政的出台，体现了政府坚持“房住不炒”定位，落实中央经济工作会议精神，着力解决大城市住房突出问题，坚持租购并举，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难的决心。一系列稳楼市、惠民生的举措，将有效提振市场信心，促进天津房地产市场平稳健康发展，助力广大市民实现安居梦想。

未来，天津将继续坚持“房住不炒”定位，持续优化房地产调控措施，不断满足市民群众住房需求，推动天津房地产市场高质量发展，为广大市民营造一个稳定、透明、安心的房地产市场环境。

专家建议，购房者应根据自身实际情况，理性购房，合理使用公积金贷款，切勿盲目投资炒房。同时，要树立正确的住房消费观，量力而行，避免过度负债，防止陷入“房奴”困境。

总之，天津公积金贷款新政的出台，是政府坚持“房住不炒”定位，贯彻落实中央经济工作会议精神，着力解决大城市住房突出问题，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。新政的实施，将有效提升职工住房消费能力，满足中低收入家庭购房需求，使更多市民实现“安居梦”，对促进天津房地产市场健康发展具有重要意义。