【杭城公积金新政引发热议 专家：有助于促进住房市场健康发展】

日前，杭州市住房公积金管理中心发布了一则关于住房公积金政策调整的通知，这则通知一出，立刻引发了杭城市民的广泛关注和热议。此次政策调整的重点在于提高住房公积金贷款的首付比例，并实施差异化的贷款额度规定。这一政策调整，究竟会带来哪些影响？记者对此进行了深入采访。

【政策调整内容】

记者了解到，此次杭州市住房公积金管理中心发布的政策调整主要包括两个方面：

第一，提高住房公积金贷款的首付比例。具体为：购买首套普通自住住房，首付比例不得低于40%；购买第二套普通自住住房，首付比例不得低于50%。这一规定较之前有了明显的提高，之前购买首套房首付比例最低可到30%，而购买二套房首付比例最低为40%。

第二，实施差异化的贷款额度规定。根据通知，购买首套普通自住住房，家庭成员缴存住房公积金之和不足24个月的，贷款额度不高于40万元；缴存住房公积金24个月以上不足48个月的，贷款额度不高于60万元；缴存住房公积金48个月以上不足120个月的，贷款额度不高于80万元；缴存住房公积金120个月及以上的，贷款额度不高于100万元。

对于购买第二套普通自住住房，家庭成员缴存住房公积金之和不足24个月的，贷款额度不高于30万元；缴存住房公积金24个月以上不足48个月的，贷款额度不高于40万元；缴存住房公积金48个月以上不足120个月的，贷款额度不高于50万元；缴存住房公积金120个月及以上的，贷款额度不高于60万元。

【政策调整原因】

为何在此时出台这样的政策调整？记者采访了相关部门负责人。负责人表示，近年来，杭州的经济发展迅速，人口吸引力不断增强，住房需求持续旺盛。同时，杭州房价也一路走高，房价上涨较快。为了促进房地产市场平稳健康发展，抑制投资投机性购房需求，稳定市场预期，因此出台了此次政策调整。

此次政策调整，旨在引导购房者合理使用住房公积金，同时通过提高首付比例和调整贷款额度，从需求端入手，给楼市降温，减少购房杠杆，降低房价过快上涨的风险，促进房地产市场健康发展。

【市民反应不一】

这一政策调整，引发了市民的热议。记者采访了多位市民，他们对此持有不同的看法。

市民李先生表示，他支持这一政策调整。“我觉得这个政策挺好的，可以抑制炒房行为，让真正有住房需求的人受益。而且公积金贷款本来就是为了帮助那些买不起房的人，提高首付比例和调整贷款额度，可以让那些有能力全款买房或者首付比例高的购房者减少对公积金贷款的依赖，把更多公积金贷款的机会留给那些刚需购房者。”

而市民王女士则表达了她的担忧。“我和老公都在为买房努力存钱，本来想明年买房，现在政策一调整，首付比例提高了，我们的压力又增加了。首付比例提高了10%，对于我们普通工薪阶层来说，首付款就要多准备几十万，这对我们来说是个不小的负担。”

还有市民陈先生则提出了他的疑问。“我看了政策调整的内容，感觉公积金贷款的额度也降低了，之前最高可以贷到120万，现在最高只能贷到100万。我想问一下，这会不会影响到刚需购房者的购房计划呢？如果我买的房子总价超过了100万，首付比例又提高了，那我该怎么办呢？”

【专家观点分析】

针对市民的疑问和担忧，记者采访了房地产领域的专家。专家表示，此次公积金政策调整，对于房地产市场和购房者都会产生一定影响，但总体上来看，是利大于弊的。

专家指出，公积金政策的调整，是房地产调控政策组合拳中重要的一环。近年来，杭州房地产市场一直处于火热状态，房价上涨较快，尤其是在一些热门学区和热门板块，房价涨幅明显。此次公积金政策的调整，可以有效抑制投资投机性购房需求，减少市场炒作，让房地产市场回归理性，促进房地产市场健康平稳发展。

对于购房者而言，专家表示，此次政策调整，可能会让一些购房者的买房计划有所调整。尤其是那些原本计划使用高比例公积金贷款购房的购房者，可能会面临首付资金不足的问题。但专家也指出，购房者可以选择使用商业贷款和公积金贷款组合的方式来解决首付资金问题。

专家建议，购房者可以根据自己的实际情况，合理规划资金来源。如果首付资金不足，可以先选择使用商业贷款来解决首付问题，然后在后续还款过程中，逐步将商业贷款转换为公积金贷款。这样既可以解决首付问题，又可以享受公积金贷款的低利率优势。

专家还指出，此次公积金政策调整，体现了“房住不炒”的定位，也是落实差异化住房信贷政策，有利于促进房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

【银行贷款部门反应】

记者也采访了杭州的多家银行贷款部门。银行工作人员表示，目前他们还没有收到正式通知，但他们会密切关注政策动向，并及时调整贷款业务的相关规定。

工作人员建议，对于有购房计划的市民，可以提前做好资金规划，并及时关注政策变化，合理安排购房计划。

【房产中介机构反应】

杭州的房产中介机构也关注着政策调整带来的影响。房产中介张经理表示，公积金政策的调整，可能会让一些购房者的购房计划有所变化，尤其是那些原本计划使用高比例公积金贷款购房的客户。但他也指出，对于刚需购房者来说，公积金贷款仍然是一个很好的选择，可以有效减轻购房压力。

张经理建议，有购房计划的市民可以先咨询专业的房产中介机构，了解自身情况，合理规划资金来源，做好购房准备。

【总结：政策调整体现“房住不炒”定位，促进房地产市场健康发展】

总的来说，此次杭州市住房公积金政策的调整，体现了“房住不炒”的定位，也是落实差异化住房信贷政策的具体举措。通过提高首付比例和调整贷款额度，可以有效抑制投资投机性购房需求，引导购房者合理使用住房公积金，让公积金贷款更好地惠及刚需购房者，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康平稳发展。

同时，专家也建议购房者理性看待政策调整，合理规划资金来源，做好购房计划。此外，相关部门也应及时跟进，出台相应的保障措施，维护房地产市场稳定，保护购房者合法权益。