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二手房交易的资金流程详解

来源：维思迈财经2024-06-18 16:49:03

随着城市化进程的加快和人们对居住环境要求的提高，二手房交易作为一个热门话题备受关注。然而，许多买家和卖家对于二手房交易的资金流程仍了解甚少。今日本报将带您一探究竟，揭秘二手房交易背后复杂且精密的资金流程。

首先，在进行任何形式的购买之前，潜在买方需要确保自己有足够金额支付首付款。通常情况下，购房者需支付总价30%左右作为首付款；这意味着如果某套二手房售价为100万元，则他们需要准备30万元用于首付。

其次是贷款环节：绝大部分购房者都会选择通过银行等机构获得贷款来完成剩余70%左右尚未支付部分。此时，“按揭”就成了关键词。“按揭”即指以该套二手房物业权利作抵押向银行借钱，并约定还清所有欠款（包括本金、利息）后才能取回产权证书。

接下来便是过户费与税费问题：当双方敲定价格并签署合同后, 除了商品及服务税外, 过户中涉及到增值税、土地使用税、公证费等各种名目不一但均由双方共同扛起; 此外根据政策规定, 卖主所持有物业满五年以上则免征个人所得税.

最后是“收支平衡”的重要性: 在整个过程中可能出现因转账时间延迟或其他原因导致卖家无法如期做好新置业安排或无力缴纳相关开销. 因此建议雙边事先商量好每笔资金操作计划遵守执行.

综上所述, 从初步选址到最终入住再到登记完毕办理实际拥有权益全过程耗时可达数月 ; 虽说其中固然存在风险挑逻辑 , 只要你心里明白那份渴望归属感感能促使你顺畅度经历良苦也必没怨言。

交易二手房资金流程

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