近年来，随着房地产市场的繁荣和金融创新的推动，不动产信托基金（Real Estate Investment Trusts, REITs）作为一种新兴投资工具逐渐受到广大投资者关注。然而，在众多可供选择的理财产品中如何正确选择、配置并进行操作仍是许多人困惑不已。本文将深入探究投资REITs背后隐藏的秘密，并详细解析开设账户及相关要点。

首先，了解什么是REITs至关重要。简单来说，REITs是通过集合个人或机构对于各类商业地产项目进行共同出资形成特定规模之下持有与经营物业所得收益权转化而成交易品种。这意味着普通散户可以通过购买相应份额参与到高端商业地产运作当中，并享受稳定且较高回报率带来的红利。

其次，在决策是否开始在REITS上建立头寸前需要慎重考虑自身风险偏好以及长期目标。“分散”、“低门槛”、“流动性强”，被视为传统股票型基金等无法比拟的优势，但同样也意味着投资者需对市场走向、不动产项目等因素有一定了解。此外，在选择REITs时需要考虑该基金所针对的具体物业类型、地理位置以及租户结构等。

然而，开设一个适合自己的REITs账户并非易事。首先是选择经纪商，并在其平台上完成开立证券交易服务协议书和风险揭示声明表格签署工作；随后提交个人身份证明文件（包括有效护照或居民身份证）、银行存款凭据以及常住地址信息进行实名认证；最后根据相关规定缴纳相应费用即可正式成为一位REITS投资者。

除了正确开设账户之外，还有其他值得注意的要点需要掌握。首当其冲就是关于税务问题。“免征企业所得税”、“强制分配90%收益”的特殊政策使得大部分利润可以直接回归到股东手中，这无疑增加了持有与流通价值。同时，在购买过程中可能会面临“权重影响”，即某些大型机构通过集团化操作导致价格波动较大甚至出现假摔情形。

另外，投资者还需要注意REITs的风险管理。尽管相对于传统房地产市场而言具有较高流动性与灵活度，但仍然存在着利率上升、租金下跌以及项目运营不善等方面带来的潜在风险。因此，在购买前应充分了解基金经理团队背景和业绩表现，并根据自身需求进行适当配置。

最后，建议投资者定期关注相关信息并保持沟通交流。“看盘”、“听讲座”、“参加线下会议”，这些都是提高个人专业水平和获取第一手行情消息的有效方式。同时也可以通过研究机构报告或咨询专家意见来完善自己对REITs市场更为深入全面的认知。

总之，随着中国境内首只公募REITS产品成功发行以及政策环境进一步优化开放程度扩大, REITs将成为吸引中小散户参与商业地产领域能力强劲且可选择余地广泛之工具类别; 而如何正确把握其特点及操作方法则显得至关重要. 无论您是新手还是老鸟，请记住以上所述内容，并结合自身实际情况进行理性投资，以期获得稳定、可持续的收益。