近年来，随着金融市场不断创新和发展，一种全新的投资方式逐渐崭露头角——房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts, REITs）。这个以房地产为基础的证券化产品在国内外都引起了广泛关注。然而，对于普通投资者来说，在探索这个领域之前需要更多了解。

什么是REITs？它们如何运作呢？

简单来说，REITs是由专业管理团队组成、通过募集公众或机构资金进行大规模购买和管理商业用途物业，并将租金收入与股东分享的公司。与传统房地产开发相比，REITs具有以下优势：

首先是流动性较强。因为REITs可以像其他股票一样在交易所上市交易，提供给普通散户更灵活便捷的卖出和买入操作。

其次是分散风险能力较高。通过持有多样化类型及区域位置不同的物业组合, REITS减少了特定项目或区域经济形势变坏时带来可能影响到整体回报率下滑的风险。

此外，REITs还可以为投资者提供稳定可观的现金流回报。根据相关数据显示，在过去十年中，全球范围内大多数地区的REITs收益率超过了传统股票市场和债券市场。

那么，对于普通投资者来说，是否应该考虑将房地产投资信托纳入自己的投资组合呢？

首先需要明确一点：尽管REITs具备诸多优势，并且已经在国外发展成熟并取得成功案例；但是由于我国目前仍处于探索阶段、监管政策不够完善以及市场需求相对较低等原因, REITS在中国面临着许多挑战与问题。

其中一个主要问题就是法律制度方面存在缺失。当前，《证券公司发起设立和管理上市公开募集型闭式基金暂行规定》只允许证券公司作为受理机构参与到私募产品或者特殊客户之间进行交易。而这导致普通散户无法直接购买部分高质量REITS产品进而影响其广泛推广和应用效果。

其次是信息透明度有待加强。鉴于REITs的特殊性质和复杂度，投资者需要能够获得充分准确的信息来做出决策。然而，在当前中国市场上，关于REITs相关数据、报告以及评级等方面的信息相对较少，并且很难获取到真实可靠的数据。

此外还有风险控制与监管机构问题。由于我国房地产市场存在波动幅度大、政策调整频繁等因素，如果没有强有力有效的监管机构进行全程跟进并采取适当措施加以引导, REITS产品可能会受到过多宏观经济变数影响从而增加了其投资风险。

综合考虑以上因素后，普通投资者在选择是否将房地产投资信托纳入自己的投资组合时需谨慎权衡利弊。

不容忽视事实是：尽管目前REITs在中国发展仍面临一系列挑战和困境；但通过完善法律制度、提高信息透明度以及建立更为健全有效的监管体系, 房地产行业或许可以借助这种新型金融工具推动转型升级并吸引更多长期稳定资源支持。

总之，房地产投资信托作为一种新的投资选择，在国内外都引起了广泛关注。尽管存在诸多问题和挑战，但随着我国金融市场不断发展壮大以及监管政策逐渐完善, REITs有望成为中国投资者更加丰富多样化的投资工具，并在未来实现可持续稳定增长。