近年来，随着经济发展和城市化进程的加速推动，房地产行业成为了各类投资者争相追逐的焦点。而在这个领域中，一种备受关注且备受期待的投资工具——不动产信托(REITs)也逐渐崭露头角。

什么是REITs？它指得就是以不动产作为财富积累和收入分配手段、通过向公众募集资金并将其用于购买、开发或管理多样化类型不动产，并依法按比例分配所获利润给出售证券持有人(即普通股东)，从而实现共同分享其所拥有物业权益及相关风险与回报方式之间联系机制形式上外延性较高产品。

自2001年我国首只封闭式商品住宅型 REITS试水成功后, 我国 REITS 发展势如破竹。2014 年至今, 中国已先后发布两次《非上市公众公司转变设立养老服务特定项目纳税政策》文件, 又陆续推出包括“大都会”、“保利”等知名企事业单位旗下 REITS, 使得我国的REITs市场逐渐繁荣起来。

那么，为什么REITs备受投资者青睐呢？首先，相比于直接购买房地产物业，通过投资REITs能够实现更加灵活和多样化的配置。由于不动产信托基金可以将大量具有稳定收益、长期租约以及高品质物业组合在一起，并且进行分散风险管理，在整体上减少了单个项目所带来的风险。其次，与传统房地产开发商相比较而言，不动产信托拥有更强大的融资能力和规模效应。这意味着它们在面对经济周期波动时更具抵御压力，并且可以利用庞大规模获取优势资源并提供良好回报率。

然而值得注意的是，在追求高回报之前也要认识到REITs存在一些潜藏问题与挑战性因素：第一个就是流动性差异较明显；尤其当出现系统性危机或重大事件冲击时,可能会导致该类产品交易停止甚至暂停; 第二个则是税务政策方面考虑: 截至目前, 我国尚未出台完善的 REITS税收政策; 第三个就是REITs市场发展相对较晚，相关法律和监管体系仍需进一步健全。

此外，在综合考虑各种因素之后，投资者还应该注意到不同类型的REITs所面临的风险差异。例如：住宅型REITs受房地产市场波动影响更大；商业办公类REITs则会受租金变化、竞争力和经济周期等多方面因素制约。

然而，随着我国房地产行业持续升温以及城镇化进程加速推进，专家们认为中国的不动产信托基金(REITs)有望迎来新一轮高速增长期。根据研究机构统计数据显示，“十四五”时期(2021-2025年)，预计中国境内将新增数百亿美元规模以上杠杆式与非杠杆式私募股权／债券产品，并在其中逐渐涌现出优质稳定运作并具备核心竞争力特点突出项目. 这无疑给了众多投资者一个广阔而充满潜力的投资领域。

总结起来，REITs作为一种新兴的房地产投资工具，在各类投资者中引发了广泛关注。其独特的灵活性、多样化和规模效应使得它成为了众多投资者追捧的对象。然而，鉴于市场尚处于相对初级阶段，并且存在着一些潜在问题与风险因素，我们建议潜在投资者要谨慎选择适合自己风险承受能力和长期收益预期的不动产信托基金(REITs)产品。

随着我国经济进入高质量发展时代, REITS将通过促进资源配置优化、提升城镇化水平等方面继续发挥重要角色. 未来几年内, 我国REITs有望实现更加健康稳定增长并成为一个全球领先且富含机会之所。