近年来，随着中国房地产市场规模不断扩大，越来越多的房地产开发商开始寻求更加多样化和灵活性强的融资渠道。在这个背景下，境外债券成为了众多房企眼中备受瞩目且备选较高的筹资方式。

以国内知名上市公司万科集团为例，在2020年初依然面对紧张局势之际成功完成首笔海外优先股票募集，并向全球投资者发行10亿美元可转换公司存续期间次级无担保可交换定息永续证券（Convertible Perpetual Subordinated Unsecured Exchangeable Interest-bearing Securities）。此举被业界视作是一种新型、具有突破意义和示范效应的融资手段。

那么，为什么越来越多的中国房企选择通过发行境外债券进行筹码呢？原因主要可以归结于以下几点：

首先是利率差异带来低成本优势。相比于国内银行贷款或者其他形式的信贷工具而言，在当前环境下许多海外市场存在较低的利率水平，这使得房企能够以更加优惠的条件获得资金支持。尤其是在一些发达国家和地区，由于低利率政策的实施，债券市场竞争激烈且规模庞大。

其次是多元化投资者基础带来稳定性与灵活度。通过境外债券发行，在全球范围内吸引了众多机构投资者参与其中，从而扩宽了公司融资渠道并降低了依赖单一来源融资所面临的风险。此外，在海外市场上进行发行还可以提升企业品牌形象，并增强对全球资源、技术和人才等方面的获取能力。

第三点则体现为开拓中国房企“走出去”的路径选择。“走出去”已经成为许多中国房地产开发商迫切需要解决问题之一。通过境外债券募集到的巨额资金不仅可用于境内项目建设或财务结算需求，也有助于推动跨国合作及海外布局计划落地执行。

当然，在享受诸多好处同时，“玩转”境外债券也存在着相应挑战和风险。首先，面对不同国家、地区的监管体系与法律环境差异，需要公司具备相关专业知识以及强大的团队支持来应对复杂问题。其次，在海外债券市场上发行也要承担一定程度的汇率波动风险，并且可能受到宏观经济、政治等因素影响。

总而言之，中国房企通过发行境外债券获得资金已成为当前全球资金市场中备受关注并广泛运用的筹码方式。这种选择旨在利用低成本优势、多元化投资者基础和开拓“走出去”路径等好处，并提升企业品牌形象与全球资源获取能力。然而，在追求更高效便捷融资渠道时亦需警惕相应挑战与风险所带来的潜在威胁。