近年来，随着全球经济的不断发展和房地产市场的繁荣，越来越多的中国房地产公司开始探索国际融资渠道，并积极寻找更加多元化的债务工具。这一现象引起了业界广泛关注。

在过去，大部分中国房地产开发商主要依靠银行贷款和信托产品进行项目融资。然而，在当前金融环境下，单一来源的传统模式已经不能满足日益庞大且复杂需求。因此，“走出去”成为众多中型、大型开发商们共同面对的挑战与机遇。

首先是海外债券市场。“绿色债券”，作为低碳环保理念推动下新兴领域之一,正逐渐受到投资者青睐。”柚子（假名）集团副总裁表示：“我们正在考虑通过发行绿色债券获取长期稳定性支持以及提升品牌形象。”

除了“绿色债券”，还有许多其他类型可供选择:包括普通美元或欧元债券、优先股和次级债等。这些不同类型的债务工具可以满足房企在海外市场资金筹集方面的多样化需求，并且有助于降低融资成本。

其次，还有一种较为新颖但备受关注的方式是私募基金。“我们看到了私募基金作为一个非常好的渠道来获取境外投资者对中国房地产项目感兴趣。”某知名开发商高管表示，“通过与国内或跨国机构合作设立专门基金，将能够吸引更多海外投资。”

此外，在全球范围内寻找并购机会也成为许多大型房企拓展业务及实现快速增长目标之途径。近年来，中国公司纷纷积极参与全球并购活动，并以收购土地资源和既有物业为主要目标。这种模式使得他们能够迅速进入当地市场，并利用自身品牌影响力提升竞争力。

然而值得注意的是,随着中美贸易摩擦加剧,部分华人开发商遭遇政治风波导致交易瘫痪甚至失败. 这给其他想要“走出去”的房企敲响了警钟。他们意识到，在海外市场运营，除了要面对复杂的政治经济环境和文化差异之外，还需要具备强大的资金实力、专业团队以及稳定可靠的合作伙伴。

在探索全球化融资策略时，中国房地产公司也不乏成功案例。“我们通过与国际银行建立长期关系，并且积极参与当地社区项目, 建设良好形象。”一位来自知名开发商集团总部的高管表示，“这样做既能够提升品牌价值又符合本土需求。”

综上所述，随着中国房地产市场进入新常态并追求多元化债务工具成为趋势。中小型至大型开发商正逐渐摒弃传统单一模式向全球寻找更加灵活多样性投融资方式。然而，在“走出去”路上仍有挑战存在：包括风险管理、监管限制等问题都亟待解决。

尽管如此，“走出去”依然是许多中国房企未来持续增长和扩展影响力的重要路径之一。只有通过深入了解全球市场，灵活运用多元化债务工具，并与当地合作伙伴建立长期稳定关系，中国房企才能在国际舞台上取得更大的成功。