近年来，随着全球经济一体化进程的加快和信息技术的迅猛发展，越来越多中国房地产企业开始寻求跨境融资。这些企业通过在海外市场上募集资金，不仅能够扩大自身规模、提升竞争力，还可以分散风险并获取更丰厚收益。

然而，在面对复杂多变的国际金融环境时，如何制定有效的国际融资策略成为了各家房地产企业需要认真思考和解决的问题。本文将深入探讨几种常见且成功应用于实践中的国际融资策略，并揭示背后隐藏着怎样精妙而又具有挑战性之处。

首先要介绍到“债券发行”这一传统但依然广泛使用并被证明有效果方法。众所周知, 债券作为一种长期贷款工具, 可以帮助公司从投资者手中直接或间接籽得现金. 这也是很多大型房地产开发商选择进行海外债务融资的一种常见方式。通过发行债券，房地产企业可以在国际市场上筹集到大量资金，并利用这些资金开展新项目、扩张规模、提升品牌知名度等。

其次是“股权投资”这一备受关注且逐渐成为主流的国际融资手段。相比于传统债务融资，股权投资更加灵活多样化，在某种程度上也具有较高回报潜力和风险分散效应。许多中国房地产企业选择与海外机构或个人合作进行跨境并购或设立合营公司，从而实现资源整合和共享优势。

除了以上两种常见方法之外, 还存在着其他形式独特但同样成功的国际融贷策略. 例如，“REITs（不动产信托）”就是一个被越来越多中国房地产企业采纳的全新理念及操作方式. REITs将直接持有商业物楼宇租赁收入转换成证券产品出售给公众, 并以此募集巨额基建款项.

然而值得注意的是, 尽管这些国内各类不同类型公司都尝试过去使用其中至少一种国际融资策略, 但不同类型的房地产企业在选择和运用这些策略时需要考虑到自身特点、市场环境以及风险承受能力等因素. 此外，随着全球金融监管趋严以及政治经济形势变化带来的不确定性增加，房地产企业还需密切关注相关法规与政策动态，并制定相应对策。

尽管如此，可以肯定的是，在当前日益竞争激烈、多元复杂的国际金融市场中，中国房地产企业通过巧妙而灵活运用各类国际融资手段已取得了显著成果。然而我们也要看到其中暴露出来的问题和挑战：部分公司由于缺乏海外投资经验或者未充分评估风险导致项目失败；同时存在欠债过高、利息负担沉重等情况。为此，有必要建立健全完善审慎合规机制并提升内外部信息披露透明度。

综上所述，“债券发行”、“股权投资”以及“REITs（不动产信托）”等国际融资策略为中国房地产企业拓宽了海外融资渠道，带来更多机遇和挑战。然而，在选择合适的国际融资方式时，企业应全面考虑自身实力、市场环境以及风险承受能力，并积极引入专业团队进行咨询与指导。未来，随着我国经济继续增长并对外开放程度不断提升, 中国房地产企业在国际金融领域将迈出新的步伐。

尽管存在一些不确定性因素和潜在风险，但通过科学规划、审慎操作和灵活运用各种工具手段，“走向世界”的中国房地产企业必将取得更大发展空间，并成为推动当代城市化建设进程中重要的参与者与贡献者。