近年来，随着经济全球化和房地产市场的不断发展，越来越多的投资者开始关注并涉足于房地产领域。然而，对于大部分普通投资者而言，在直接购买物业、土地或开发项目之前需要耗费巨大时间和精力进行研究与了解。

为满足广大中小型投资者对房地产市场参与机会的需求，并降低他们在此过程中所面临的风险以及减轻信息获取成本，一种名为“不动产信托证券”（Real Estate Investment Trust, REITs）基金应运而生。

什么是REITs基金？

首先我们要明确什么是REITs基金。简单来说，它是一种通过集合众多个人或企业投入到各类商用、工业、办公等类型物业组合形式从事租赁活动，并将收益按比例返还给股东/持有人(也就是你) 的具体产品。

相较于传统方式直接购置实体物楼宇，这样一个由专门公司设立管理并向上述对象提供间接性质获利途径可谓更加便捷、灵活和多样化。

REITs基金的优势

那么，为何越来越多的投资者选择投资于REITs基金呢？其背后究竟隐藏着怎样的优势？

首先是流动性。相比直接购买实物房地产或土地，在市场上交易可变现程度更高，你可以随时在证券市场进行买卖操作。这种高流动性使得你能够根据自身需求及时调整持仓，并且不用承担大额赎回费用。

其次是分散风险。由于REITs基金以组合形式存在，将众多不同类型、价值和收益特征各异的物业打包成一支产品供个人/机构认购；当一个项目出现问题或波动时，其他项目可能会起到稳定作用。

此外还有规模效应：通过集中管理与运营方式所带来之经济利益进而提高了总体投资回报率;专业团队负责筛选最佳商业租户并处理日常维护事宜, 减少了个别股东对单独物楼需要付出时间精力等因素.

如何购买REITs基金?

想要参与到这一新型投资领域能否控制好风险并获得更好的回报呢？下面我们将为你介绍购买REITs基金的几种方法：

一是通过证券交易所。在许多国家和地区，投资者可以直接通过股票市场购买REITs基金。只需开通一个证券账户，并选择自己感兴趣或符合要求的REITs产品进行认购即可。

二是通过公募基金公司。不少知名公募基金公司也推出了专门针对房地产领域的REITs系列产品，这些产品由专业团队管理与运作, 且具有较高流动性；相比于个别物楼项目而言, 具备分散化特征.

三是寻找私人银行/理财机构服务. 对于那些拥有大额资本、偏向长期持仓及愿意委托给他们来全权打理自身财务事宜之客户; 这类机构会根据其实际情况提供定制方案以达到最佳效果.

需要注意

然而，在参与任何新型投资时都应谨慎从事，尤其涉及到房地产市场这样复杂且波动性较大的领域。

首先，在选择适合自己需求和风险承受能力的REITs基金前，应充分了解产品所投资的物业类型、地理位置以及租赁合同等相关信息。同时也要关注市场环境和宏观经济因素对房地产行业带来的影响。

其次，在购买REITs基金时需要仔细研究并考虑费用问题，包括认购/申购费、管理费率、托管费等；此外还需留意可能存在的隐含风险如利息变动, 货币波动与政策调整.

最后但同样重要的是选择信誉好且有专业实力强大团队背景支持之发行机构或公司. 他们将更容易获得优质项目资源，并提供可靠稳定收益保证.



总结起来, REITs基金作为一种新型投资方式在近年迅速崛起。通过该类产品可以让普通投资者参与到房地产市场中获取回报而无需直接面对诸多挑战性问题; 各式各样适配不同个体客户特点之销售渠道进一步增加了灵活度. 然而凡事都有两面性，潜藏着相应风险亦不能被忽视。只有明确自身需求、充分了解市场环境并选择合适的投资方式，才能在REITs基金中获得更好的回报。