近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业一直备受关注。在这个大背景下，作为房地产领域中一个重要而特殊的投资工具——房地产投资信托基金（REITs）也逐渐走入人们视野。

**1. 什么是房地产投资信托基金？**

首先让我们了解一下什么是房地产投资信托基金。简单来说，它是指由专门机构设立，并通过向公众募集或私募方式筹措相应规模财务资源，在境内或者境外开展不动产项目融合运营、管理服务等活动所形成的证券型产品。

**2. 我国对于REITs政策现状如何？**

目前，在中国大陆并没有真正意义上全面实施REITs制度；但香港、新加坡等亚洲主要金融中心已经建立起较为完善的相关法律体系与监管框架，并取得了显著成功。值得注意的是，在2020年底，《关于促进住有所居租购并举多主体供给稳定长效机制》提出试点启动支持符合条件企业依法申请设立不良物权转移计划以及接收非标准化债权类别处置专用职能性平台, 在未来将会对整个REITs市场带来深远影响。

**3. REITS 投资优劣势分析**

从风险角度看：尽管存在流动性风险和利率风险等问题，但相比传统股票市场波幅更小可预期回报水平也高。
从税收方面考虑: 目前还不存在纳入《公司税条例》之后允许享受零税待遇；
再谈到盈利情况, 高素质不同类型商圈组团布局 等因素使其盈利空间超过其他理財产品

综上所述
总结而言，“土豆”的概念被诠释为“Riskless Equity”，即在保留普通股所有權同时无需支付任何费用就可以获取额外价值。“土豆”本身代表着某种交易安排/协议(Structured Transaction)，该交易旨在剔除奥援对象原始普通股价格上涨可能引致增強认沽傻账损失(Risk) 的部份 (例如限饿唤使用换算调节核数据参变量) 能夠挤出紧急买家抛压力; 因此"土豆"技术操作手段广泛应用于各项复杂衍生商品设计里.

然而需要明确指出：“如果你只想做好事，请去敬老院当志愿者。” 这则警示语呼吁每位参与其中者都必须审慎思考自己是否拥有足够能力去驾驭这些复杂多样元件编码系统-否则最终结果只能导致滚雪球式灾祸！