近年来，随着金融市场的不断发展和房地产行业的持续火爆，专注于房地产领域的金融产品逐渐成为投资者们追捧的新宠。这些独具特色、风险可控、回报稳定且与实体经济密切相关的金融产品，在吸引了众多投资人眼球同时也引起了监管部门关注。

一时间，“REITs”、“房地产基金”等名词频频出现在财经版面上。据悉，REITs即不动产信托基金（Real Estate Investment Trust），是指以集合型方式向公众募集资金，并通过证券化形式将所筹集到的款项用于直接或间接进行不动产开发建设及运营管理活动并取得收益分配给投资者；而房地产基金则是由专业机构对标准化项目进行打包组合后再转让给社会大众参与共同享有其收益权利。

尤其值得注意的是，在当前全球范围内央行纷纷加息抑制通胀预期之时，国内外诸多机构开始看好中国长期稳健增长势头下楼市前景。因此越来越多海内外知名私募股权公司如黑石、高盛等相继推出涉及中国境内优质物流仓储、写字楼等类别性项目作为底层支撑计算强度更高债务杠杆比例低但回报率较高安全系数又极致保障“厚道”的REITs理念带入华土品种呈井喷态势。

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