共3条回答来源：维思迈财经2021-11-17
龚子龙
2022-04-22 05:40:24活跃答主随着商业贷款的日益普遍及，商业贷款积金的使用面临着委托代理、系统风险以及小额贷款公积金不能及时得到银行的审核，因此，商业贷款采取积极的方式解决住房公积金贷款长期贷款的状况。
齐景国
2022-02-15 00:03:44活跃答主影响公积金贷款业务的原因可能包括：个人征信差、未正常缴纳公积金、仍在还贷中或开发商拒绝使用公积金贷款等，这些差异所产生的负面影响，通过商业贷款中心不断完善的服务方式也会更好地服务公积金管理中心等。
连俊兰
2022-05-06 13:37:44活跃答主一般来说，房屋贷款方式有三种：一是住房公积金贷款；二是商业贷款；三是组合贷款。公积金贷款与商业贷款差异（一）面对的房屋类型不同住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。（二）贷款利率的不同这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。（三）贷款额度不同一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么公积金贷款与商业贷款的首套房子可贷到的比例不同。（四）贷款流程不同1、公积金贷款公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款2、商业贷款商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款（五）还贷方式不同商业贷款可以选择的还贷方式非常多。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
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