近年来，随着房地产市场日益火热，购房成为许多人生活中最重要且复杂的决策之一。在这个过程中，如何灵活运用各种资金来源以实现理想家园梦想成为了众多购房者关注和探索的焦点。而其中一个备受推崇并被称作“聪明”的做法就是将公积金提取与商业贷款相结合。

对于大部分工薪阶层而言，每月缴纳到公积金账户里的钱数目可观，并不容忽视。然而，在买房时只凭借公积金很可能无法满足全部支付需求。因此，通过将其与商业贷款相结合使用可以说是一种既节省利息支出、又能充分发挥两方面优势的创新方式。

首先我们来看看什么是公积金提取？ 公积金作为中国特有制度之一，在保障员工住房权益上起到了至关重要的作用。“按揭”、“装修”等情况下都可以向所在城市或单位申请提取公积金，而这一功能为购房者在资金上带来了更大的灵活性。

相比之下，商业贷款则是通过银行等机构向个人提供的用于购买住房或其他不动产的贷款方式。与公积金贷款相比，商业贷款通常利率较高且还款期限较短。然而，在某些情况下使用商业贷款仍然是必要和合理的选择。

那么如何将两种不同类型的贷款结合起来呢？首先需要明确自己所能够申请到多少额度的公积金提取，并根据此确定实际需求总金额。接着，在找寻适当房源时可以考虑以部分公积金支付首付、装修费用等，并将剩余部分作为抵扣后续按揭中做出还本付息计划。

对于聪明地运用这种新方式进行购房有哪些好处呢？

第一点就是节省利息支出。由于公积金账户内存储了长时间缴纳进去并得以紧急调配使用权益, 因此其可借数目也会随着每月缓慢增加；同时又因为政府规定最高只允许50%的公积金借款额度，也就是说在使用商业贷款购房时最多只需支付50%首付和剩下一半按揭利息。

第二点则体现为弹性还款方式。通过将两种不同类型的贷款结合起来可以更好地调整自己每月的还款金额与时间，以适应个人经济状况变化、投资增值等因素对偿还计划产生影响。

此外，在运用这种新方式进行购房时需要注意以下几点：

1. 提前了解相关政策规定：各地区关于公积金提取及商业贷款方面有着不同程度上限制和优惠政策，请务必详细咨询或查询官网信息并根据实际情况选择最佳组合形式；

2. 搞清楚风险控制：虽然聪明地运用公积金提取与商业贷款相结合能够带来许多便利, 但仍然存在潜在风险。例如由于某些原因无法正常缴纳公积金导致不能再次申请提取; 或者受到市场波动造成基础总价大幅跌落从而使得你无力扑补后期按揭所需费用等问题。购房者应充分了解这些风险并制定相应的预案。

3. 寻求专业建议：在执行新方式时，寻找一位经验丰富、资深可信赖的金融顾问能够为你提供更加全面和客观的意见与帮助。

总而言之，聪明地运用公积金提取与商业贷款结合是当下越来越多购房者选择的一种智慧决策。通过灵活配置不同来源资金以实现最佳效益，在保证自身利益前提下将家园梦想变为现实成为可能。然而，也需要注意控制风险，并咨询专业人士以确保方案正确有效。只有在综合考虑各个因素后做出谨慎决策才能成就一个成功又满意的购房体验。