近年来，随着城市化进程的加速和居民经济实力的提升，越来越多人选择购买二手房作为自己的住所。在这个过程中，一个重要环节就是如何进行房贷款支付以完成交易。然而，在众多购房者心中始终存在一些疑问：我付出了首付款后，银行会把剩下的钱直接打给卖家吗？还是先放到仲介机构或第三方账户再转给卖家？

今天我们将带您深入揭秘二手房交易中资金流向，并解答相关问题。

从整体上看，在大部分情况下，“银行-买方-卖方”的模式被广泛采用。具体操作方式如下：

1. 银行审批通过并发放贷款
当购买者申请办理住房按揭贷款时，需要提交相应材料供银行审核、评估风险等程序之后才能获得通过，并最终拨发对应金额至指定账户。

2. 货物所有权变更登记
根据国土资源管理局规定，《不动产权证书》只有在货物所有权变更登记后才能进行过户。因此，在购房者支付首付款之前，卖家必须先将自己的贷款结清，并办理抵押注销手续。

3. 买方支付首付款
一般来说，购房者需要在签订合同时支付一定比例的首付款给卖家。这笔钱并不是直接打给卖家，而是通过中介机构或第三方账户暂存起来。

4. 银行放贷至指定账户
在完成上述步骤后，银行会根据相关约定和程序将剩下的贷款金额划拨到购房者所提供的指定账户上。

5. 完成交易、产权转移及二次分配
当所有资金都已准备就绪后, 即可按照预设计划与各个环节进行对应操作：从临柜取出现金、向中介代收费用等；最终实现货物所有权正式转移到新买主名下，并完成相应税务申报工作以便于未来缴纳地税等事宜。

然而，在这整个流程中仍有可能存在风险和问题：

1. 第三方信任问题：
由于大额资金参与其中，选择一个值得信赖的第三方平台非常重要。如果涉及到第三方账户，购房者应该选择具备合法资质、信誉良好的机构，并在交易过程中保持高度警惕。

2. 资金安全问题：
虽然大部分情况下银行会将款项直接划拨到指定账户上，但仍有可能存在操纵风险。购房者需要密切关注自己所提供的账户变动并及时核对确保资金安全。

3. 透明度和监管问题：
尽管相关政策已经规范了二手房买卖流程，但在实践中还是存在一些难以解决的问题。例如，在某些地区或特殊情况下，个别中介机构或从业人员可能通过各种方式干扰甚至违规操作整个交易过程。

总结起来，在二手房交易中进行房贷款支付涉及多方面环节和利益主体之间复杂而又微妙的关系。无论是购买者、卖家还是银行等参与其中的各方都需要严格遵守相关法律法规，并加强信息沟通与互相理解。只有这样才能有效维护每一个交易参与者的权益和社会稳定发展。