近年来，随着房地产市场的升温以及人们对于购买住房的需求增加，越来越多的人选择通过银行或其他金融机构进行房屋抵押贷款。在申请过程中，很多借款者发现商业贷款和公积金贷款之间存在明显的利率差异。那么，在这两种常见的房屋抵押方式中到底有哪些区别呢？本文将为您详细解读。

首先我们需要了解什么是商业贷款与公积金贷款。商业贷款顾名思义就是由各类商业银行、信托公司等提供给个人用于购置商品住宅或投资性物业等目标所使用的一种长期按揭型个人消费信用产品；而公积金（即职工住房公积）则指员工每月从自身收入中缴纳一定比例作为强制储备，并且可以向其单位申请相应数额支取。

关注度最高也是最直观表现出来差别较大依然还得归功于“利息”。根据国家政策规定，商贷的利率是市场化浮动利率，由各家银行自主决定；而公积金贷款则采用统一执行标准。通常情况下，商业贷款的利息较高且存在波动性，在不同时间段、地区和借款人信用等因素影响下会有所变化。相比之下，公积金贷款的利率较为稳定，并且一般低于商业贷款。

此外,在申请条件方面也存在差异。对于商业贷款来说, 银行往往要求借款人具备良好的个人信用记录以及稳定可靠的收入来源;同时还需要提供房屋抵押物作为担保措施. 虽然这种方式灵活多样但却增加了风险. 对于年轻刚就职或者无固定工作单位并没有购买商品房资格证明文件（如限价房） 时, 商业银行更偏向开展政策性产品与企事业单位合作推出“首付补充”、“共赢计划”等项目.

相反地, 公积金制度设立旨在帮助员工解决住房问题. 因此其审批流程更简单快捷新闻, 通常只需提供单位开具的公积金缴存证明以及个人身份证等基本材料. 而且在利率方面更有优惠政策, 公积金贷款利率一般低于商业贷款；此外，还可以享受国家购房补贴、税收减免等福利。

然而，在选择适合自己的抵押方式时候也需要考虑到各种因素。比如说，如果您已经连续多年参加了公积金并且希望获得较低的利息，则公积金贷款可能是一个不错的选择。但是对于那些追求灵活性和更高额度资助者则商业银行所推出产品将会满足他们.

总之，无论是商业贷款还是公积金贷款都有其独特的优点与限制条件，并没有一种完全适用所有情况下最好. 借鉴以上内容可为申请人做出正确有效判断从而避免附加风险; 最后建议广大购房者应根据自身实际情况慎重选择，并咨询专业机构或相关部门进行详细了解和咨询，确保能够找到最符合自己需求的房贷方式。