揭秘上海公积金贷款的最高额度条件！

【特约记者报道】近年来，随着房价不断攀升和购房压力日益增大，越来越多的人开始关注并利用公积金贷款这一政策。而在众多城市中，上海作为国内经济发展最快、吸引力最强的城市之一，在公积金贷款方面也备受瞩目。那么问题来了：究竟什么是上海公积金贷款？有哪些限制条件？又能借到多少钱呢？

▲ 公积金背景
首先我们需要了解下什么是“公积金”。所谓“住房公积金”即职工个人缴存部分月薪（通常以5%左右）加单位配套缴纳资金额外形成的基本户口余额。

▲ 货币化改革
2019年10月起, 上海推出货币化安置方式取代原有商品住宅供应体系，并且对于符合相关规定要求并具备还清银行按揭等情况下可办理提前支取或申请放大比例支付。

然而，在享受更便捷新政策时，许多购房者仍然对上海公积金贷款的最高额度条件存在疑问。经过深入调查和采访，我们为您揭开了这个谜底。

▲ 首套房与二手房
根据相关政策规定，在购买首套自住型商品房时，申请人可以通过公积金贷款获得一笔较大额度的资助。具体来说，上海市居民在享受货币化安置方式后可借到不超过500万元的金额；而非本地户籍或外地购房者则限制在300万元以内。

相比之下，在购买二手住宅时，则需要满足更加严格的条件：无论是否是本地户籍、有无当地社保缴纳记录都不能影响其所能获得公积金贷款总额400万以下（含）。

▲ 资产证明及收入要求
除了以上区别外，还需注意到关于资产证明和收入方面的要求差异。针对首套新建商品住宅申请人士而言, 只需提供近半年信用报告即可; 然而, 对于非第一次使用商业性按揭补充支付部分成数应达20%并提交税务机关出具全球完税函托书。

另外，购房者的收入也是公积金贷款额度限制的重要因素。一般来说，上海市居民在享受货币化安置方式后可借到不超过月均工资总和的70%；而非本地户籍或外地购房者则为60%以内。

▲ 配偶情况
如果申请人有配偶，则需满足以下条件方能获得公积金贷款：首先，夫妻二人都必须具备有效社保缴纳记录并连续缴存6个月以上；其次，在办理提取、还原及其他业务时需要两位共同签字，并且不能再使用其中之一名下已经存在住宅按揭补充支付部分成数政策（含商业性）等。

【结语】
如今, 公积金作为刚需家庭实现“买房梦”的重要途径之一被广泛应用于各大城市中。然而, 在利用这项政策前我们仍然需要了解相关规定与限制条件才能更好地规划自己未来的生活计划。相信随着时间推移和政策调整升级，“最高额度条件”将会发生变动，请关注我们即将发布更新报道！