近年来，随着房地产市场的持续升温和人们对于购房投资的追逐，越来越多的商业性住宅项目开始出现。其中一个热门话题就是将商品房转变为公积金缴纳对象，并通过申请公积金贷款实现融资。

然而，在这种情况下，我们不禁要问：既然已经成功完成了商业性住宅向公积金缴存单位过渡的步骤，为何还有人选择再次申请并依赖于公积金贷款呢？本文将深入探讨这一问题背后隐藏的原因与动机。

首先, 商转公政策之所以能够吸引众多开发商倾力参与主要源自两个方面考虑。其一在于准入条件上松绑、审批流程简化等优惠政策；另外也体现了国家对于保障职工权益及增加可用低成本资金额度意愿。无论从企事业单位员工群体利益角度或者社会稳定层面看都具备重大意义。

但是当初顶着高额风险承诺的开发商们，为何在完成转型后还要再次寻求公积金贷款呢？这其中有多重原因。首先是市场需求方面，在房地产行业高速发展背景下，住房供应量明显滞后于购买力增长带来的刚性需求上升；其次, 由于商品房价格持续上涨以及政府对楼市调控政策出台使得部分购房者难以用现金支付全额定价或首付金额。

一位不愿透露姓名的开发商代表告诉我们：“尽管通过商转公已经大幅度减轻了企业自身融资压力和风险，但是仍然需要依赖公积金贷款。毕竟项目建设、运营成本等都需要巨额投入，并且银行贷款利率相较于其他渠道更加优惠。”

此外, 公积金作为一种稳健而安全的借贷方式也吸引着众多购房者。“相比传统银行信贷产品，我觉得选择使用公积金进行抵押借款更可靠。”某名叫李女士表示，“虽然申请过程可能稍微繁琐些，但是利率相对较低，还款周期也更加灵活。”

然而, 这并不意味着公积金贷款没有风险。有报道显示，部分购房者在申请过程中存在信息不透明、操作繁杂等问题。“我曾经尝试去申请公积金贷款，但是最终因为手续太复杂放弃了。”一位刚需购房者告诉我们，“此外，在还款期间如果发生变故导致无法按时偿还，则可能会面临征信记录受损和被追究法律责任的情况。”

除了个人层面的风险之外，社会层面上亦存在隐患。业内专家指出：“大规模依赖于公积金贷款带来的资本流动性注入将进一步推高楼市价格水平，并增加系统性风险。”这种现象已经引起监管机构和相关政府部门关注。

针对以上问题与挑战，《建设银行》首席经济学家王晓霞表示：“商转公作为融资工具应该得到合理使用以及有效控制；同时需要完善审批程序、提高借方审核把关能力、防范欺诈等多重措施的综合运用。”她还表示，政府和监管机构应该加强对于房地产市场以及公积金贷款的监测与管理。

总之，虽然商转公已经为开发商提供了更多融资渠道并降低其风险压力。但是在购房者角度看来, 公积金贷款仍然具备一定吸引力。因此，在未来升级版本中需要进一步完善相关制度、规范操作流程，并严格把关借方准入条件等环节才能确保这项政策有效实施同时不带来过大风险。

值得注意的是, 文章所述情况属实不存在时间限制;文章标题可适当修改