近年来，随着经济发展和城市化进程的加快，中国的房地产行业蓬勃发展。在购买一套理想住宅时，许多人选择了贷款购房这种方式。然而，在某些情况下，当借款人需要将已按揭购买的房屋进行过户时，则面临诸多问题与困扰。

针对此类情况, 本文将为您详细介绍解析贷款房转移所有权的方法，并帮助读者更好地应对相关挑 challenges.

首先要明确一点是，在尚未还清全部或部分贷款之前拥有完全所有权几无可能性。因此，在处理该问题之前必须考虑到银行方面是否同意放弃其抵押物上注册不动产登记状况中所享有 的优先使用权等利益。

1. 转让/赠予
第一种可选方案是通过合法手段将自己名下正在假设他人（即受赠予者）卖出去。
具体操作如下：
- 债务消除: 在完成交易后, 即使仍欠银行剩余金额也会被视作由原始借入人承担的债务。
- 转移所有权: 受赠予者将获得完全合法的房屋所有权，并可以继续按揭购买。

2. 借款转让
第二种选择是通过贷款转让来实现过户。这意味着新受益人接手了原始贷款并成为其还清剩余金额 的义务方，同时也会取得相关不动产登记机构对该物业所进行的相应变更记录。

具体步骤如下：
- 协商一致：在此操作中, 所有参与方必须就各自责任和利益达成共识.
- 银行审查评估: 金融机构通常要求重新审核借入人及其偿付能力以确保风险控制。
- 确认交易：完成协议后, 相关文件需提交至当地土地管理部门办理过户手续.

3. 按揭再签约
最后一种解决方法则涉及到重新签署或延长既存抵押贷款合同。即使存在名字上的变化，仍然需要满足银行放贷标准等条件。

具体流程如下：
- 改变契约条例: 根据个别情况修改已有合同内容；
- 新的评估: 银行可能要求重新对贷款人进行审查以确保其还款能力；
- 再次签署合同：在满足银行条件后，新的借款方将与银行达成协议并继续按揭购买。

总结起来, 贷款房转移所有权是一个复杂且需要谨慎处理的过程。无论采取何种方式，在开始前务必咨询专业律师或相关机构，了解当地法规和具体操作流程，并根据个人实际情况做出明智选择。