近年来，随着房地产市场的火爆和人们对于买房需求的增加，越来越多的购房者选择通过公积金贷款实现自己置业梦想。然而，在长期偿还贷款过程中，一些购房者可能会遇到意外情况或是有闲资金希望减少利息支出等原因，考虑提前偿还部分或全部公积金贷款。

为此，《新华时报》记者进行了深入调查，并与相关专家、银行代表以及已经办理过提前还款手续的个人借户进行了交流。本文将从不同角度全面剖析这一热门话题下关键问题：什么是公积金贷款提前还款？如何计算费用？具体操作步骤又是怎样？

首先我们需要明确，“提前还清”和“部分提前归集”的两种方式：

1. 提早结清
当借户拥有充裕资金并且愿意在规定时间内完整支付未做抵押物处置之日起至约定履行日期止应付本息总额，则可以申请“全额预缴”，也就是俗称的“提前还清”贷款。

2. 部分归集
如果借户有一定闲置资金，希望减少每月利息支出或者缩短贷款期限，则可以选择“部分预缴”，也就是俗称的“部分提前归集”。

接下来我们将详细介绍公积金提前还款所需注意事项和具体流程：

1. 提前偿还费用计算：
针对全额提早结清，“按实际天数收取剩余本息总额×年利率÷360”的方式进行计算。而在部分归集中，根据已经支付的金额与未做抵押物处置之日起至约定履行日期止应付本息总额相比较后再采用同样方法计算。

2. 办理手续及材料准备：
购房人需要携带身份证、住房公积金账号等相关个人信息到当地住房公积金管理机构办理业务。同时，在申请时要填写《个人购房补充协议书》并签字确认，并提交银行开立的扣除该笔贷款所产生全部欠付利息（如有）以及罚则违约责任保证担保合同原件和复印件等文件。

3. 逾期情况处理：
如果购房者在约定日期未能按时归还贷款，在逾期后的第一个月内，需额外支付每日万分之五（0.05%）违约金。超过一个月，则会根据具体情况进行进一步处理。

4. 业务办理时间：
通常来说，公积金提前还款所需时间较长且需要多个环节完成。因此购房人要提前做好规划，并与银行和住房公积金管理机构保持良好沟通，以确保整个流程顺利进行。

除了以上内容，《新华时报》记者还就该问题采访到了相关专家、银行代表及已经成功办理过提前还款手续的借户：

李先生是一位年轻白领，他选择部分预缴并减少利息支出：“我计算了一下发现通过部分预缴可以减少不少利息开销。”而其他借户则表示考虑到自己资金充裕，“全额预缴”更加合适。“毕竟能够尽早摆脱压力总是件愉快的事情。”

针对本次调查结果，《新华时报》特邀请中国社科院城市与区域经济研究中心副主任王晓东教授给出专业解读：“公积金贷款提前还款对于购房者来说是一种灵活的选择，可以根据自身情况和需求进行调整。但需要注意费用计算以及相关手续办理流程。”

总而言之，在购房者追逐梦想的道路上，了解并掌握公积金贷款提前还款流程显得尤为重要。通过深入研究和与借户交流，我们发现不同人群有着各自特点和偏好，并且在具体操作过程中也存在一些技巧与经验分享。

未来，《新华时报》将进一步关注这个话题，并持续报道更多实用信息帮助广大购房者更加准确地把握住买房机遇、规划个人资产配置路径。