近年来，随着房地产市场的持续升温和人们购房需求的增加，越来越多的人选择通过银行进行住房按揭贷款。然而，在申请房屋抵押贷款时，许多借款者常常会遇到一个问题——商业贷与公积金贷款有何不同？为了帮助广大读者更好地理解这两种主要类型的住房抵押信用产品，并在决策过程中做出明智选择，本文将对其差异进行深度剖析。

首先我们需要了解一下商业贷和公积金贷新政府规定。从最基础上说, 商业性个人住户可以向银行等机构申请自由使用资金、费率较高但期限灵活可调整且还清即算结束合约; 公共部门工作员工及其他符合条件得群体则可以享受国家提供补充保险额外离退休待遇并根据缴纳金额获得相应比例津貼.

接下来就是他们各自特点方面: 首先, 在利率方面，商业贷款的利率一般会高于公积金贷款。这是因为商业银行在放贷时需要考虑风险和市场供求等多种因素，并根据借款人的信用状况定制利率；而公积金贷款则由政府管理并提供补充保障，在资金来源上相对更加稳定，所以可以享受较低的利率待遇。

其次, 在还款方式方面也存在差异。通常情况下, 商业房屋按揭贷款采取等额本息或者先付息后还本、每月固定金额进行偿还; 公积金个人购买首套自有产权商品住宅及相关使用性物品如家具电器可分阶段缴纳部分总价值. 当然了如果你选择了省钱计划（即不与其他类型重复合同）那么就只能先交清全部欠费再继续办理.

此外, 还应注意到两种抵押产品的申请条件也有所不同。商业房屋按揭信用评估主要看重借入者是否符合国家规范标准来确定最适配指数包括但不限于: 身份证明文件原件彩色扫描版手持身份证正反面照片以及其它有关的信息; 公积金贷款则需要借款人满足一定条件，如连续缴纳公积金时间、稳定工作收入等。

最后, 在灵活性方面也存在差异。商业房屋按揭贷款在还清之前可以根据实际情况提前还款或者调整期限；而公积金个人购买首套自有产权商品住宅及相关使用性物品如家具电器可分阶段缴纳部分总价值.

然而，我们应该注意到这些差异只是大致的概括，并不代表所有银行和地区都完全相同。各家银行会根据市场需求和竞争环境制定自己的利率政策，并可能对申请条件进行微调。因此，在选择合适的抵押信用产品时，建议广大读者仔细了解当地政府规章制度并咨询专业人士意见。

总体来看, 商业贷与公积金贷新两种类型房屋按揭信用产品由于资本来源渠道不同、风险承受能力上升速度快且较高但费率保障程度更好所以被认为是比较理想选择. 然而,每个人的经济状况和需求都不同，因此在选择时需要根据自身情况进行综合考虑。无论是商业贷还是公积金贷款，在申请之前务必做好充分调查，并咨询专业人士以获取更准确的信息。

总结起来, 商业房屋按揭信用产品与公积金购买首套商品住宅及相关使用性物品如家具电器可分阶段缴纳部分总价值这两种类型抵押信用产品各有优劣，借款者应该根据自己的实际情况、资金需求和未来发展规划等多方面因素进行权衡取舍。只有通过深入了解并全面比较，才能够为自己找到最适合的贷款方式，并在购房过程中获得更大利益。