近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，购房成为了许多人生活中重要的一环。然而，在购房过程中，不少人对于房产证和贷款之间的关系存在诸多疑惑。本文将从法律、金融等角度出发，深入探讨当前现行政策下，房产证与贷款之间是如何相互影响并印证彼此合法性。

首先需要明确的是，“买得起”的前提条件——拥有合法有效且具备所有权属性才能够办理相关住宅抵押贷款手续。根据《物权法》规定，“凡依照中国土地管理部门发布或者核准设立登记机构在其管辖区域内履行注册义务，并建立统一、完整、连续排他效力保护制度所登记事项”，即被认定为符合“不动产”定义。“不动产”包括土地使用权以及该土地上附着物（例如楼盘）等无形资産。

因此，在购置商品住宅时，开发商会向购买者颁发预售或销售合同，购房者需要通过这一合同来取得相关的产权证书。而在办理贷款时，则是以该产权证书作为抵押物进行担保。

然而，在实际操作过程中，由于各地政策存在差异和变化，导致了不少争议。例如有些城市要求购买商品住宅前必须先缴纳全款或大部分首付款才能申请到房产证；还有一些地方规定只有完成按揭贷款后才会颁发房屋所有权状况查询结果等。这种情况下就出现了一个问题：如果没有获得房产证是否可以办理相应的贷款？

对此，《中国人民银行》明确表示，“根据我国法律法规及监管机构相关要求，并未将借用他人名义、无有效凭据占用公共资源（包括但不限于土地使用权、建设工程许可）等违约事项排除在金融机构信审业务范围之外。”也就是说，在尚未获得完整合法的产权且不能提供有效凭据的情况下，金融机构并不具备向个体开展正常授信活动的基础。

另外值得注意的是，在某些特殊情况下，购房者可能会面临到期无法办理贷款的问题。例如，在一些城市中存在着“限售政策”，即在特定时间内禁止或限制转让新建商品住宅。而这种政策很大程度上导致了购买者无法按时获得产权证书，从而影响了他们后续申请贷款。

此外，还有一个不容忽视的因素是金融机构对于抵押物价值评估的要求。根据《中国人民银行》等相关部门发布的文件精神，“货币信贷授信风险管理规则”明确表示，“借款人提供作为担保品用来支持其偿付责任能力和归还债务本息能力”的资产应当具备合法有效、完整清晰、可操作性强以及流通便利等条件。

由此可见，在进行房屋抵押登记之前，金融机构需要通过专业评估手段对该笔交易所涉及到的土地使用权以及楼盘本身进行全面审查，并判断是否符合相应标准才会给予贷款额度和放款周期等方面考虑。

总结起来，《现行政策：房产证与贷款之间的关系》这一话题涉及到了房地产、法律和金融等多个领域。购房者在办理贷款时，必须持有合法有效的产权证书，并且该物业需要符合金融机构对于抵押品价值评估的要求。同时，在不同城市政策下存在差异，可能会导致部分购买者无法按时取得完整的产权证明文件从而影响后续贷款申请。

因此，作为消费者，在选择购买商品住宅之前应仔细研究当地相关规定，并与开发商以及金融机构进行充分沟通和咨询，确保自身利益得到最大程度保障。另外，也呼吁相关监管部门进一步加强对于房屋交易环节中信息透明化和流程优化方面工作的推动力度, 以提升行业效率并净化市场秩序。