近日，据可靠消息透露，我国将在2022年实施一项重大的房地产调控新政策——全面放开第三套房贷款限制。这一引人瞩目的举措意味着，在明年购买第三套住宅不再受到银行借款额度上的约束。

此次新政被业界普遍认为是中国楼市调控历史上最具里程碑意义的改变之一。多位专家表示，该决定有望对推动经济发展、促进居民消费和稳定楼市起到积极作用。

过去几年来，随着城镇化进程加快以及投资需求增长等因素影响下，中国楼市持续升温并出现了部分泡沫风险。然而，在当前形势下，“刚性需求”依旧存在，并没有得到很好满足。“刚性需求”即指那些由于结婚、离婚、子女成家或工作需要等原因所带来迫切购置住宅的群体。

针对“刚性需求”的释放，《中共中央关于坚持房地产调控目标不动摇、政策不松懈的意见》明确指出，要科学分析市场需求变化和居民购置住房的实际情况，并适时调整相关政策。而此次全面放开第三套房贷款限制正是兑现了该文件中提到的“逐步满足合理刚性需求”的承诺。

然而，新政一经宣布便引发广泛争议。支持者认为这将有效缓解部分人士在结婚或离婚后由于无法得到额外贷款导致不能顺利买入所需要住宅的困境；同时也能够促进消费增长，推动楼市回暖以及加快城镇化进程等方面发挥积极作用。

但反对声音也并非少数。他们担心，在当前形势下过度放松信贷监管可能会给楼市带来更大风险。“虽然‘刚性需求’存在，但如果完全取消限制就有可能让投资客重新涌入楼市。”一位业内人士表示，“我们应当保持警惕。”

针对上述争论，《国家统计局副局长郭瑜曾表示：“严格按照党中央、国务院决策部署，坚持房地产市场调控目标不动摇。对于‘刚性需求’的释放要有科学合理的政策引导。”她还表示，在推进供给侧结构性改革和防范金融风险方面将加强监管力度。

除了在贷款限制上进行松绑外，新政还提出一系列配套举措以确保楼市稳定。其中包括完善住房租赁市场发展机制、优化土地使用规模等。

业内人士普遍认为，此次全面放开第三套房贷款限制是我国楼市调控体系变革的重大信号。“这意味着我们正在从单纯抑制投资向更注重满足居民多样化消费需求转变。”中国社会科学院城乡与环境研究所副所长王建华说道，“未来随着相关政策逐步落实，购置住宅将更具灵活性。”

值得注意的是，《中共中央关于坚持房地产调控目标不动摇、政策不松懈的意见》明确指出：“各级党委和政府要坚决防止房地产金融风险，切实维护国家经济安全和人民群众利益。”因此，在新政策的执行过程中，相关部门也将加强监管力度，确保楼市调控目标得到有效落实。

总体而言，2022年全面放开第三套房贷款限制将对我国楼市带来深远影响。这一重大变革既是针对当前“刚性需求”的解决方案之一，又是推动城镇化进程、促进消费增长以及稳定楼市的积极举措。然而，在改革过程中仍需要警惕潜在风险，并加强监管力度以确保稳健运行。未来随着相关配套政策逐步出台，《中国不动产登记法》等立法工作有望取得更多突破与完善, 我国房地产领域发展前景值得期待！