近年来，随着我国经济的快速发展和社会变革的不断深化，房地产市场持续繁荣。而在这个过程中，贷款成为了许多购房者首选的资金来源之一。然而，在众多类型的住房按揭贷款中，最引人关注且备受推崇的是商业贷款和公积金贷款。

然而就在最近几年里, 我们目睹到了一个令人惊喜也颇具争议性的新趋势——商业贷款逐渐向公积金倾斜。据银行数据显示，在过去五年间，选择使用公积金作为还清购房所需金额主要方式增加了约30%。

那么究竟是什么原因导致这种由传统模式偏离出现？专家认为有以下三方面原因：

首先是政策调整对此起到重要影响力。以保护消费者权益、稳定楼市等理由出发，《居民住宅全装修联动销售管理暂行规定》于2016 年开始实施，并将附带设备纳入总价内计入贷款额度。这一政策的实施，使得购房者面临更大的资金压力，同时也增加了商业银行对于个人消费类贷款审批难度。

其次是公积金制度改革推动着新趋势发展。近年来，我国不断完善和创新住房公积金管理体系，为满足广大职工需求提供更多便利化服务。在这种背景下, 公积金政策灵活性增强以及还款期限延长等措施被相继出台，并获得了许多购房者的认可与追捧。

最后一个原因则是市场需求变化所致。现如今，在城市中居民收入水平普遍上涨、经济条件较好时代已到来之际, 选择使用商业贷款支付首付成本比例占总金额高昂而困难；然而公积金借鉴自中国传统文化理念"合家欢乐"并成功引进社会主义建设具有特殊意义. 因此部分购房者转向选择将存量或新增缴纳至住宅按揭抵息账户内进行清偿操作.

尽管存在以上三方面影响因素促使商业贷款向公积金倾斜，但这一新趋势也引发了各界的争议。一方面，支持者认为选择使用公积金作为还清购房所需金额主要方式有利于缓解个人经济压力、促进消费和稳定楼市；另一方面，批评者则担忧此举可能加剧银行风险并导致信用泡沫。

对此, 专家提出应该采取措施来平衡商业贷款与公积金贷款之间的比例关系，并建立更完善的监管机制以确保住房按揭市场健康运转。同时, 还需要注重教育层面上宣传正确理性地进行资产配置及合理融资操作.

综上所述，在我国日益繁荣的房地产市场中，商业贷款向公积金倾斜成为了备受关注和讨论的焦点话题。无论是政策调整、体制改革还是市场需求变化等因素都在推动着这种新趋势不断演变与深入发展。然而，在追求创造价值与回报率之余我们不能忽视其带来潜在风险问题，只有通过合理的政策引导和监管机制才能确保住房按揭市场平稳运行。