近年来，随着经济的快速发展和金融市场的日益繁荣，人们对于借款需求与资金周转越来越频繁。在这个背景下，除了传统抵押品如房屋、车辆等物品之外，不动产也成为一种备受关注且被广泛应用的借贷担保方式。

所谓不动产指得是土地及其上建筑物或者附着在土地上不能移动并以此为基础形成整体性产品，并可以使用、收益、处分而非消耗完毕后再生新商品（自然资源）。
身份证明文件,户口本,结婚证书都有可能需要到当地公正部门进行办理.

首先，在中国法律中规定了各类不动产能够作为债权人提供担保给予出许多限制条件.例如:根据《合同法》第239条规定：如果按期归还标示一个确定数额钱币支付义务时违约，则该行为无效；同时，《最高院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释二十三条》指出：“将所有权付托他人持有即使未取得交付，所有权人对该不动产享有占有、使用和收益等物权的行为受到保护。”这些法律规定使得债务方在未按时偿还贷款的情况下，担保人可以依法取得相应财产，并以此来清偿借款。

其次，在实际操作中，不动产作为借贷担保方式具备了一系列优势。首先是价值稳定性：与其他形式的抵押品相比较而言, 不动产常常能够提供更加稳定且长期可持续的资金支撑；其次是流通性高: 由于土地资源日趋紧缺及政府调控限制房屋买卖频率, 地段好并且建筑完善程度高 的房源成交速度会非常快捷. 最后一个重要因素则是广阔市场需求: 随着城镇化进程推进与经济发展水平提升, 对住宅用地或商业用途土地的需求将大幅增加.

然而，在利用不动产进行借贷担保过程中也存在着风险和挑战。第一点就是评估难题：“如何准确判断某种类型或特殊位置上不同种类不动产的价值？”这是一个需要专业知识和经验的问题，评估师必须对市场环境、土地政策以及周边项目等有着深入了解并进行全面分析。第二个挑战则是法律风险：由于国家对土地使用权归属与登记制度规范尚未完善, 这使得在借贷过程中出现争议时难以明确权益；此外，在担保物处置阶段也可能存在一些合同纠纷或执行困难。

为了更好应对上述挑战，并推进不动产作为借贷担保方式的发展，相关部门已采取多项措施。首先就是加强监管力度: 金融机构将会被要求严格按照标准开展抵（质）押登记工作. 其次即创新金融产品设计: 银行可以通过提供灵活还款期限, 按月付息方案来吸引潜在客户选择该类型信用产品.

总而言之，不动产可用作借贷担保方式具备了广泛适用性和巨大潜力。然而，在实践中仍需克服一系列技术、风险管理等方面的挑战。相关部门和金融机构应加强合作，完善监管制度，并提供更多创新型产品与服务，以进一步推动不动产担保方式的发展，为借贷双方带来更大利益与便利。