近年来，随着经济快速发展和城市化进程的加快，中国房地产市场一直保持高热度。然而，在这个庞大且复杂的市场中，住房贷款作为购房主要资金来源之一却面临着许多挑战和变革。

在最近发布的《关于推动住房租赁市场健康发展若干意见》中提到了“以租代售”、“共有产权住房”，引起了广泛关注。专家表示，这标志着我国对待居民居所问题开始从重视购买向强调供应端管理与改善上进行转变。

首先，《关于推动住宅租赁市场健康发展若干意见》明确提出鼓励长期稳定性、可预测性较高等特点突出的产品开放刚需群体申请，并通过合理设计税收优惠措施降低其成本压力。同时还将根据不同区域建立差别化适用政策机制以及完善债务风险评估工具等手段促进相关投融资市场的发展。

其次，共有产权住房作为一种新型居住模式，在《意见》中也得到了明确提及。这是指政府通过购买或者建设公租房、经济适用房等方式，与个人合作形成股份合同关系，并按照约定享受相应的使用和收益权利。专家表示，共有产权住房将有效解决部分群体在改善性需求上遇到的问题。

然而对于普通百姓来说最直接影响他们生活质量的还是自己能否顺利获得购房贷款。据悉，《意见》强调要加大金融机构支持力度，推动创新产品供给并优化审批流程以降低门槛。“未来可能会出现更多面向特殊群体设计的贷款产品。”相关业内人士预计称。

同时，《意见》还呼吁严厉打击违规行为保护消费者权益，“完善征信制度”、“深入开展反欺诈工作”，都被视为进一步健全监管措施促进行业稳定发展所必不可少的环节之一。

值得注意的是，《意见》针对楼市过快上涨的问题也提出了一系列措施。这其中包括加大土地供应、推动房价形成机制改革以及严厉打击投机炒作行为等。

对于此次金融新政，业内人士普遍认为其意图是通过调整住房贷款政策来引导市场发展方向，促使购房者更理性地选择和使用资金，并有效防范风险。同时，《关于推动住宅租赁市场健康发展若干意见》还将有助于缓解部分城市中心区域高昂的购买压力，增强居民在经济逆境下稳定就业与生活的能力。

然而，在实践过程中仍存在着诸多挑战。专家指出，“共有产权住房”模式需要进一步完善相关法律法规体系；楼市调控面临边界效应难题；如何平衡开放刚需群体申请与维护现存利益主体之间的关系等都亟待解决。

总结起来，《关于推动住宅租赁市场健康发展若干意见》所提到的“以租代售”、“共有产权住房”以及金融机构支持力度加大等一系列政策措施无疑将对中国的住房贷款市场产生深远影响。这也意味着，未来购房者在选择和使用资金时需要更理性、审慎，并且要积极适应新形势下的发展趋势。

尽管如此，专家还是表示乐观，在相关部门进一步完善监管制度并加强执行力度的情况下，我国住房贷款市场有望实现良好转型与健康可持续发展。