近年来，随着人们对于居住环境和生活品质要求的提高，越来越多的人选择通过购房方式改善自己的居住条件。然而，在众多买房者中，有一部分人面临着还清商业贷款后仍然需要继续支付较高利息、压力不小等问题。针对这个情况，银行推出了一个新政策——将原本以商业贷款形式借入资金转为公积金账户进行还款。

在过去很长一段时间里，大家都认为只能使用商业贷款才能够顺利地完成购房交易，并没有意识到其实可以将已经申请并开始偿还的商业贷款变更成更加优惠便捷新型产品——公积金抵押按揭。最初推出时鲜有知晓此项政策存在或采取之处置方案, 但现今许多城市已纳入该项目范围内。

那么如何办理这样一笔“神奇”的操作呢？首先我们必须明确两点关键信息：

第一是目前所持有（需换）、待审批及将申请的银行商业贷款金额。这一点很重要，因为转换成公积金抵押按揭后我们需要首先偿还原有借款；

第二是购房者个人名下是否存在符合条件的住房公积金账户。

在明确了以上两项信息之后，接下来就可以进行具体操作步骤：

1. 联系当地相关部门：购买者需联系所属区域内发放住房公积金贷款的管理机构，例如城市或县级住建委、社保局等，并咨询该政策是否适用于自己目前持有商业贷款及即将审批通过额度。

2. 提供必要材料和文件：根据不同地方规定可能会略微有所不同, 但通常情况下至少需要提供以下几种证件: 我们应出示身份证复印件以及本人亲笔签署并加盖手指纹；另外, 需提交完整版“存量”经济型商品房交易备案表（由开发企业打印）；
同时，请携带最近三年税收缴费记录(如无则免上述)；

3. 进行资格审核与评估：管辖单位对您向其递交的所有材料进行初步审核与评估。这其中就会包括您的还款能力以及是否满足购房贷款转公积金政策相关要求等。

4. 签订合同：一旦通过资格审核并被批准，接下来将需要签署正式协议文件, 例如《住房公积金个人商业性借款申请书》、银行自己设定的各类抵押按揭规范文本；

5. 贷款发放和还原商贷：在办理完前述手续之后, 此时我们可以向所属部门递交最初获得的那份“存量”经济型商品房交易备案表（由开发企业打印）或其它机构报送给管辖单位记录中心者传真件; 在此过程已完成后即可开始收到新账户内支付了;

6. 开始享受更优惠利率: 待以上所有操作都顺利进行且确认生效(通常是一个月周期), 这样你便成功地从高息商业贷改为低息公积金抵押按揭方式做出还清决算.

总而言之，在当前楼市竞争激烈背景下，对于广大购买者来说，掌握如何进行商贷转公积金流程将是一个非常有价值的信息。通过这样一种方式，买房者不仅可以在还款期限内享受更低利率、减轻经济压力，同时也能够提前完成商业贷款偿还并降低日后金融风险。

然而，在实施过程中依旧存在着诸多问题和注意事项需要购房者们留意：首先, 由于政策尚未完全推广普及到所有地区或银行机构之间可能会出现差异; 其次, 部分城市对申请人年龄、收入等方面要求较为严格；此外, 若选择转换成公积金抵押按揭形式则需批量处理相关文件（例如税务局缴纳记录）以满足条件.

因此，在采取具体操作之前，请确保详细了解自身所处环境与当地各类规范性指南，并咨询专业人士以获取最新权威建议。只有充分了解整个流程并合理评估自身情况后，我们才能安心进行商贷转公积金手续办理，并从中得到真正的益处。