近年来，随着城市化进程不断加快和人口增长，住房问题一直是社会关注的焦点之一。在购买或者投资房产时，许多人面临一个普遍存在的问题：超出限额的房子是否能够获得贷款？这个问题牵动了广大居民与开发商、银行等各方利益相关者。

首先，在探究该问题前我们需要明确“超出限额”的概念。根据国家政策规定，在某些特定地区或特殊类型的楼盘中，对于非本地户籍居民以及其他条件受限制群体（如单身公积金职工）所购买住宅有相应面积上限要求。如果购买到了已经达到或者超过此上线标准的住宅，则被称为“超出限额”的房产。

然而，并非所有情况下，“超出限额”就意味着不能获得贷款。事实上，在目前中国法律框架下并无明文禁止将此类物业作为抵押品进行贷款操作。但由于风险因素考虑和监管压力等原因，部分银行可能对接收此类房产作为抵押品持保守态度。

对于购买“超出限额”房屋的消费者来说，他们在贷款申请过程中可能会遇到一些困难。首先是银行审批环节，由于此类物业存在较高风险和不确定性，银行往往要求更严格的审核标准，并可能加大利率或提高担保要求。其次，在合同签订阶段也需要注意相关法规是否允许将该物业进行按揭操作以及所涉及手续费用等问题。

另一方面，开发商也扮演着至关重要的角色。有时候购买“超出限额”的房子并非个人主动选择而是被迫接纳，在这种情况下开发商应当与购房者协调解决后期金融服务需求，并积极配合办理相应贷款手续。

然而，“超出限额”的背后还隐藏着诸多潜在风险。首先是市场价值波动带来的经济损失风险：如果未来某天政策放松导致该类型住宅供给增加，则价格上涨空间有望缓解；但若政策收紧则市场价值或将大幅下跌，购房者可能面临巨额负债风险。其次是法律合规的不确定性：由于政策和监管环境变化较快，相关法规暂时不存在禁止条款并不能保证未来不会出台相应限制措施。

对此，专家建议，在选择“超出限额”物业进行贷款前要全面评估个人经济实力、市场走势等因素，并在咨询银行及其他专业机构后再做决定。另外，在签订合同时务必详细阅读各项条款以避免产生纠纷。

总之，“超出限额”的房子是否能够获得贷款存在一定的灵活性与复杂性。尽管目前无明确禁止规定，但消费者需谨慎权衡利弊并结合自身情况作出理智判断。同时也期待相关部门进一步完善政策和监管体系以提供更多依据与指导。