【特约记者】近年来，随着房地产市场的火爆和人们对于购房需求的增加，越来越多的人选择申请公积金贷款。然而，在还贷过程中，很多借款人都不太清楚公积金贷款是如何进行扣款以及资金流向方面存在哪些规则。为此，《新闻时报》特派记者展开调查，并深入研究相关政策文件与专家意见，希望能给广大读者带来一份详尽、全面的报道。

据悉，我国目前有数亿名职工参与了住房公积金制度，并享受相应福利待遇。其中最常用到且备受关注的就是住房公积金个人按揭贷款（以下简称“公积金贷款”）。这种方式可以有效缓解买房压力并提供更灵活便捷新型融资渠道。

首先我们需要知道，在办理完购房手续后成功获得银行放下首付金额之后, 借户会在某一个时间点将自己所要使用或迁出单位存储在公积金中的资金进行提取。这笔金额将会直接用于购房贷款，然后按照一定比例分期偿还。

在了解公积金贷款扣款顺序之前, 我们需要先明确几个概念: 公积金还本付息、银行利率和逾期罚息等。其中，“公积金还本付息”指的是借户每月需支付给住房公积基金管理部门所欠下的总额（包括本次归还以及对应利息）；“银行利率”则表示使用商业性机构或其他非政府实体作为出借方时所产生的费用；而“逾期罚息”即违约情况发生时买家应当补缴超过规定时间范围内未能全数清退至原账户上存储余额造成损失，并根据相关法律依据要求支付给相应单位。

那么，在具体操作层面上，我们来看一下关键步骤与流程：

第一步：首先，在成功办理完购房手续并获得放置首付金额后，借户必须向其工作单位提交书面申请材料并经由人力资源部审查同意通过；

第二步：随后，该笔押回任务被转交至住房公积基金管理部门。在这里，借户需要根据个人情况填写相关表格并提交所需材料；

第三步：接下来的一段时间内, 该笔押回任务将会被归到相应的银行或其他出借方手中进行审核与审查；

第四步：如果申请通过，则有关资金将直接转入购买者账户上，并按照约定比例分期扣款。

值得注意的是，在整个还贷过程中，严谨遵守各项规章制度和合同条款非常重要。同时对于逾期还款等违约行为也必须引起足够重视。专家指出，任何一个环节存在问题都可能导致后续操作困难、影响信用记录以及产生额外费用。

此外，《新闻时报》记者采访了多位业界权威人士，并结合政府文件解读给予读者更详尽信息：

首先，“公积金还本付息”金额计算方法主要包括以下几点: 贷款总额 x 公积金利率 ÷ 还贷周期（月） = 按揭金额; 按揭金额÷剩余未偿还本息之和=每月应缴纳数目。
其次, “银行利率”是根据市场情况而定，并会在一段时间内进行调整。此外，借款人还要注意银行可能会收取的其他杂费等。
最后, 关于“逾期罚息”，专家指出应当严格遵守相关规定并及时缴纳欠款以免造成不必要损失。

综上所述，《新闻时报》特约记者揭秘公积金贷款的扣款顺序与资金流向，为广大购房者提供了全面、详尽的报道。我们希望这份报道能够让读者更加清晰地了解公积金贷款操作过程中需要关注和遵循的事项，从而使每位购房者都能够合理安排自己的经济状况并做出明智选择。