近年来，随着经济发展和城市化进程的加速推进，越来越多的人开始关注到了房地产领域中隐藏的巨大商机。而其中一个备受瞩目且备受争议的话题就是房产抵押融资。

所谓房产抵押融资，简单解释就是将自己名下拥有或正在购买中的住宅用作借款担保物，并通过向金融机构申请贷款来获取现金流。这种方式既可以满足个人对于急需用钱时快速筹集资金的需求，也为投资者提供了一条利润可观、风险相对较小但回报稳定可靠之路。

然而，在过去长期以来，“居者有其贷”在我国并不普遍存在。主要原因之一便是由于法律体系与监管政策上存在缺失导致银行及其他金融机构在进行此类业务时面临诸多困扰。

首先, 我们需要明确认识到, 我国尚未建立起完善透明度高、权益得到充分保护的房产抵押融资市场。与发达国家相比，我国在相关法律和政策方面还存在诸多不足之处。首先是权属证明问题，一些地区尚未普及实施电子登记制度，在办理贷款时需要提供大量纸质文件来进行验证；其次是评估标准不统一，各个金融机构对于同一个物业可能会有差异化的评估结果；此外就是流程繁琐、周期长等问题也限制了该领域的进一步发展。

然而, 近年来随着监管部门加强力度以及推动立法工作取得积极成果, 房产抵押融资行业开始迎头赶上并呈现出爆发式增长态势。

据悉，目前全国范围内已经涌现出许多专注于房产抵押融资服务的互联网平台和公司，并且这些企业都表现出惊人的活跃度。通过借助科技手段，他们能够更快捷高效地完成信用审核、风险控制等环节，并为广大用户带去便利与优惠。

除了传统银行体系外，“新型金融”也在房产抵押领域崭露头角。一些互联网平台开始提供P2P贷款服务，通过线上交易模式将债权方与资金需求者进行撮合，并为双方提供更加灵活、便捷的解决方案。

而这其中最引人瞩目的就是“以租代购”的新兴业态。该模式下，用户可以选择将自己名下住宅出租给企业或机构，在享受长期稳定收益的同时还能够得到部分现金流用于个人消费或投资其他项目。类似产品已经逐渐成为市场中备受追捧的理财工具之一。

然而, 随着行业快速发展和监管政策不断完善, 仍有许多问题值得我们深入探究和关注。

首先是风险管理问题。尽管各家银行及相关机构都会对申请人进行严格审核并评估物业价值来保证贷款安全性，但难免存在信息不对称等情况导致潜在风险增大；其次是法律制度需要进一步健全完善，确保所有参与主体权益均能得到有效维护；此外，监管部门也需要加强对于行业的监督与管理，避免出现市场乱象。

在这个背景下, 专家们纷纷提出了一些建议。他们认为应该进一步推动相关法律和政策的立项以及完善工作；同时建议各金融机构要加大力度进行创新实践，并通过引入科技手段来改变传统贷款模式；此外还有人呼吁建立起房产抵押融资服务标准化体系、设立独立第三方评估机构等措施。

总之，“居者有其贷”无疑是一个备受关注且具有巨大潜力的领域。随着我国经济社会发展不断深入，在政府及相关部门共同努力下，相信未来必将迎来更多利好消息并取得长足进步！