近年来，随着房地产市场的火爆和人们购房意愿的增强，越来越多的人选择通过按揭方式购买自己心仪已久的住宅。然而，在众多申请者中却有一部分人面临了一个尴尬局面：他们无论如何都无法顺利办理到所需额度、利率合适并符合个人经济实力承受范围内的贷款。

据行业专家介绍，“办不下来”的情况主要是由于以下几个方面原因导致：

首先，信用记录问题成为银行审查最重要关注点之一。在金融机构眼里，借钱就像找朋友借东西一样需要相互信任。如果你过去有拖欠还款、违约等恶性征信记录，则会大幅降低你未来获取贷款资格及优惠条件。

其次, 收入稳定与否也直接影响到是否能够成功获得按揭贷款。“我们发现许多申请者虽然收入水平较高但工作时间短暂或频繁跳槽，这使得银行对他们的贷款申请产生了怀疑。”一位业内人士表示。此外，自由职业者或经营者也面临着更大的困境，在没有稳定收入证明和税单等文件支持下难以获得贷款。

再次, 购房首付问题成为制约因素之一。按揭买房需要支付较高额度作为首付比例，并能够承担每月还款金额。然而许多年轻购房者在刚开始工作时积累不足、家庭资金有限或其他原因导致无法满足最低要求。

鉴于上述情况，在众多“办不下来”的案例中，我们采访了相关专家并整理出以下几种应对之策：

第一种方法是修复信用记录。如果你曾经存在违约、逾期等恶性征信记录，那么及早主动与相应机构沟通解决该问题至关重要。“可以通过做好个人债务管理、缓交罚息费用或寻找合适的催收方案等方式改善个人信用状况。”

第二种方法是提供充分有效的材料证明自己具备良好还款能力。除了提供工资流水、劳动合同等常规材料外，个人投资收益证明、固定租金收入或其他稳定的经济来源也是银行审批时重要参考依据。

第三种方法是寻找适当方式增加首付款额度。如果你无法满足按揭贷款所需的最低首付比例，可以尝试与家人朋友借贷或者通过理财产品来筹集更多现金。“但需要注意避免以高风险手段获取巨额首付，在购房过程中造成不可弥补损失。”

此外, 还有一些特殊情况下可能会对申请成功产生影响，并需要特别留意：

1. 带有抵押物的信用卡：在某些地区和国家/地区内部市场上使用较广泛，这类信用卡将您拥有价值相当于其限制金额（通常为每月支出） 的东西作为保证 - 如果未能偿还余额，则该项费用就会被带走。
2. 临时居民身份: 在许多国家/地区服务期超过6-12个月后获得永久居民权利非常普遍。 然而，请记住即使您符合长期签证要求，银行也有权拒绝为您提供贷款。
3. 低信用分：如果你的信用评级较低，则可能无法获得最优惠利率或需要支付更高的抵押品。

总之，在购房过程中遇到按揭买房贷款难办下来的窘境并不是个别现象。但只要采取合适措施和策略，相信大部分申请者都能够克服困难、顺利实现自己置业梦想。因此，在选择按揭方式购房时，请务必审慎考虑，并咨询专业人士以获取帮助与建议。