近年来，随着经济发展和人民生活水平提高，购买房产成为越来越多人追求安居乐业的首要选择。然而，在实现自己拥有一套心仪住宅的同时，也不可避免地面临资金压力。在这种情况下，许多人会考虑将已经购置或正在还贷中的房产进行抵押贷款。

但是对于那些已经通过抵押方式获得过借款并成功偿还后想再次申请贷款的消费者们来说，并没有太多关于该方案细节和操作流程等信息被广泛传播与共享。

根据调查显示，在中国境内目前只有少数银行真正开放给予曾办理过房产抵按揭、商用物业信托产品（REITs）以及其他类似形式存量项目机构客户优先受益权转移登记服务之用户群体重新参与新一轮二级市场交易计划——即所谓“再封装”。

具体而言，“再封装”指某个特定时段完成第三方监管账户设立工作后,由符合条件企事业单位或个人购买一定份额的房地产信托产品，然后由该企事业单位或个人将其持有之符合条件的交易资金以及所属权益转移给予某家经纪商。

这种“再封装”操作模式实际上是对于抵按揭、REITs等贷款项目进行二次打包和重组，并通过市场化方式向投资者推出。而在此过程中，参与者可以享受到相应收益回报。

值得注意的是，在申请时需要满足多项条件：首先，已办理过抵押贷款且成功偿还；其次，“再封装”的目标必须为非住宅类物业（如商用楼宇、写字楼等）；最后，在新一轮借款中也要提供充分可靠的担保措施。

专家认为，重新申请房产抵押贷款具有许多优点。首先，通过利用现有房产价值来获取更高金额的借款能力; 其次, 既减少了因前期手续繁琐而导致时间成本增加, 又避免了由于换银行带来不便损失原始客户资源; 再则, 在获得较低利率并节省费率方面, 也有着明显的优势。

然而，这一方案并非没有风险。首先，重新申请房产抵押贷款可能会增加还款压力；其次，在市场波动和政策变化下，存在资金浮动性不稳定的风险；最后，需要注意合同条款以及相关手续是否符合法律规定。

对于消费者来说，在考虑再次申请房产抵押贷款之前应该充分了解自身情况，并咨询专业人士进行详细评估。同时要选择信誉良好、服务周到且具备较高知名度的金融机构或中介公司作为合作对象。

总体而言，“再封装”方式提供给已经成功偿还过旧借款、拥有商用物业等特殊需求群体一个灵活多样、低成本高效率获取新借入额度途径。但是在操作时仍需谨慎处理各种问题，并根据个人实际情况权衡利弊后做出理性判断与选择。