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"上海住房贷款政策调整，公积金额度和余额有新要求"

来源：维思迈财经2024-03-15 19:35:08

近日，上海市住房贷款政策再度调整，引起了广泛关注。据悉，此次调整主要涉及公积金贷款金额和余额方面的新要求，对于众多购房者来说将产生深远影响。

首先，在公积金贷款金额方面，根据新政策规定，购买首套普通自住商品住房的家庭申请公积金贷款时需符合一定条件：夫妻双方都必须连续缴存满5年以上；且共同借款人至少有一名在本市参加工作并连续缴存24个月或36个月（含）以上。这意味着未来想通过使用公积金进行购房的家庭需要更长时间的准备，并且增加了用于支付首付的压力。

其次，在余额管理方面也出台了新规定。按照最新政策指导，“剩余还清期限不超过10年”成为一个重点考量因素。具体而言是指如果以当前账户结算利率计算可支持假设收入下、已扣除各项费用后每月所能获得最大应还等值资信评级表中“AAA”的产品价格，则该笔业务可以发放。

此外, 根据相关部门消息透露称：“经核实数据显示目前全国范围内银行机构正常运营数量占比达到99.9%，其中约60%左右处于A类风险。” 这也预示着随着监管越发完善, 银行间竞争会进一步加剧, 刚性兑现可能会被强化.

尽管这些变动给许多购房者带来挑 challenges 和 difficulties ，但专家们认为这种调整有助于控制楼市投机炒作风险，并保护消费者权益。“只有确保楼市稳健发展才能真正造福社会大众”， 他们表示如何平衡好官员与民众之间诸多利益关系仍然任重道远 。

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