近日，上海市住房和城乡建设局发布了新一轮的公积金贷款政策调整方案。这项长期备受关注的改革措施引起了广泛讨论和热议。据悉，此次调整主要包括对于贷款条件以及额度进行全面优化和提升。

首先，在贷款申请条件方面，新政策明确规定了更加严格的资格限制。根据相关文件显示，只有在职工作满5年以上并连续缴纳公积金36个月以上的居民才能够符合申请条件。同时还将会进一步强化收入稳定性审核，并增加家庭人口数量、婚姻状况等因素考虑范围。这意味着不再是所有购房者都能够享受到公积金贷款福利。

其次，在额度方面也出现重大变动。“宽松”可以说是今年新增特色之一——最高可达500万元！而去年同期则仅为300万元左右。”业内专家表示，“相较于往年来看, 这无疑给予了部分刚需购房群体更多的选择和机会。”另外，对于首套房贷款则将享受一定优惠政策。据悉，在购买首套自住房时，上海市居民最高可获得100万元公积金贷款额度，并且利率也相应下调。

此次公积金贷款政策调整引起了广大购房者的极大关注与期待。“这项新政给我们提供了更多实现安家置业梦想的可能性。”一位准备在上海购房的小白领表示，“虽然条件有所收紧，但是增加的额度以及降低的利率让我觉得还是非常划算。”

然而，也有人对这项改革表达出担忧。一些专家认为，在过去两年中不断放宽限制导致热点城市楼市泡沫飙升, 这次再扩容是否太冲动? 他们指出：如果继续保持“宽松”的态势, 又没有恰当地掌握好货币流通总量、抑制投资投机等因素，则很可能使楼市进入一个无法预测并解决问题之困境.

针对各方关切和争议，《规范》明确要求全面加强房地产市场调控，坚决遏制投机炒作。并且将会对购买第二套及以上住房的贷款利率进行适当上浮，并限定额度在100万元以下。

综合来看，2022年上海公积金贷款政策的全面调整旨在进一步优化和提升居民购房福利待遇。虽然条件有所收紧，但增加的额度以及降低的利率无疑给予了部分刚需购房群体更多选择与机会。同时，在楼市泡沫飙升背景下，相关监管部门也明确表示要采取有效措施保持稳定发展态势并防范潜在风险。