近年来，随着房地产市场的火爆和人们对于购房需求的增加，越来越多的家庭选择了通过公积金贷款方式实现自己买房梦想。然而，在这一过程中，很少有人关注到一个重要问题：当你成功偿还完公积金贷款后，如何结束与银行之间所签订的抵押合同？

在我国目前法律体系下，“以物担债”是最常见且普遍适用于信贷业务中存在风险防控手段。因此，在大部分情况下，购房者需要将其所购住宅作为资产进行抵押给银行，并签署相应协议约定相关权益及义务。

然而，在完成全部按揭付清并彻底履行完毕所有借款责任后，并没有明确规定该如何撤销或终止已经设立好的不动产登记、土地使用权出售等相关信息记录。这导致了一种尴尬局面——即使你早就将欠缺变成“0”，但仍无法摆脱被视为“有欠”的身份。

据专家介绍，要解决这一问题并不简单。公积金贷款抵押终结涉及到多个环节和部门的合作与协调，需要购房者、银行以及相关政府机构共同努力。

首先，在还清公积金贷款后，购房者需向所在地住建局或国土资源管理部门提出申请，并提交相应证明材料，包括借款合同、还款凭证等。然后由该部门审核确认无误后进行注销手续。

其次，在完成注销手续之后，购房者需要前往当地不动产登记中心申请注销已设立的抵押权信息。此过程也需要提供各种必备文件和资料，并经过核实审批方可正式撤销记录。

同时值得注意的是，在上述步骤执行期间仍存在着可能发生纠纷或法律风险的情况。例如：未按照规定时间内完成注销导致被他人恶意依旧利用你名下物业再度融资；因为某些原因造成了错误操作而引起重大损失等。

针对以上问题，《中国消费报》采访了多位专家学者，请教他们关于如何更好保障自己权益并避免潜在风险的建议。

首先，购房者要保留好与公积金贷款相关的全部证明材料，并定期备份存档。这将为日后解决纠纷提供有力依据和支持。

其次，在进行注销手续之前，应当仔细核对所提交文件及资料是否完整准确。一旦发现问题或疑点，应立即向相关部门咨询并寻求帮助。

最重要的是，在完成所有程序后，请务必自行查询不动产登记信息系统确认抵押权已经正式被撤销，并保存好相应记录作为交易结束的有效证明。

此外，《中国消费报》还就该问题联系了多家银行以及住建局等政府机构进行采访调查。总体而言，各方均表示愿意加强合作、优化流程、简化操作步骤以更好地服务于广大购房者群体。

然而值得注意的是，目前尚未出台具体法律法规来统一管理并约束涉及到公积金贷款抵押终结事项中可能存在争议或漏洞情形。因此，“如何正确处理公积金贷款还清后的抵押关系”成为普通市民们面临着一个新课题和挑战。

总结起来，解决公积金贷款还清后的抵押终结问题需要购房者、银行以及政府部门共同努力。在完成所有程序前需保留好相关证明材料，并定期备份存档；同时，在注销手续时要仔细核对资料并查询不动产登记信息系统确认撤销情况。尽管存在一些风险和法律漏洞，但通过各方合作与协商可以为广大购房者提供更加安全可靠的服务环境。