近年来，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场持续火爆。作为重要组成部分之一的住宅销售，在许多人眼中已不再只是一个居所问题，而更像是一项投资。

然而，在购买住宅时面临最头疼、最令人担心的问题就是如何申请到满意金额的房屋贷款。尽管银行提供了各种类型和利率水平不同的贷款产品，但很多购房者却在获得理想审批结果上遇到困难。

对于这个问题，《新闻周刊》记者进行了深入调查，并聚焦于东北沿海城市大连。据悉，近期有关该地区楼盘价格虚高、存在假设价值等传言纷纷出现，引起广泛争议与关注。

首先，“假设价值”指楼盘开发商或业主将其物业标称较实际价格明显过高以供建立信用基础从而达到某些目标（例如获取更高额度抵押质量）。此外还有一种情况是，购房者自身也可能通过某些手段提高评估价格以获得更多的贷款额度。

在大连市场上，“假设价值”问题尤为突出。据业内人士透露，在这个城市中存在着一部分开发商或经纪机构与银行合作，采取“低首付、虚增评估”的方式来吸引购房者办理贷款。这样的操作使得购房者能够轻松拥有较高额度的抵押贷款，并且无需承受过多压力和风险。

然而，对于是否允许此类操作存在争议。支持者认为这是一个正常现象，只要符合相关法规并遵循契约精神即可；反对者则表示该行为不仅违背了诚实信用原则，同时也加剧了楼市泡沫化程度。

针对当前局面，《新闻周刊》记者进行了进一步调查，并专门就此事咨询了当地知名金融学家张华教授。“从道义角度看,” 张教授说, “给予购买方超过真实市场价值等效盘前补偿其它政策目标合理”。他还指出，购房者在追求更高额度的贷款时应该遵循诚实原则，“只有真实反映其资产价值和信用状况才能够保证金融体系稳定运行”。

与此同时，《新闻周刊》记者还采访了一位不愿透露姓名的银行内部人士。他表示，在审批过程中确实存在一些“灰色地带”，但并非每个申请都会通过。“我们也需要对评估结果进行审核，并且尽量准确把握市场价格。”这表明即使某些购房者成功获得了比较高的贷款额度，但仍然需要充分考虑到风险因素。

除去上述问题外，《新闻周刊》记者还发现大连当地政府正在积极推动楼市调控工作。根据相关政策文件显示，为防止假设价值等情况出现以及维持良好社会秩序, 大连已经开始加强监管力度并重视开展业务合规性检查。特别是针对那些涉嫌利用低首付、虚增评估方式办理贷款的机构或个人将受到相应处罚。

总之，在如今竞争激烈的房地产市场中，购房者往往会面临各种困扰。对于大连这样存在“假设价值”问题的城市来说，政府和银行应该加强合作与监管，并建立更为规范、透明的贷款审查机制。只有通过公正评估和真实披露楼盘价格等信息，方能保障金融体系稳定运行并有效遏制投资风险。

因此，《新闻周刊》呼吁广大购房者在选择住宅时要谨慎甄选开发商或经纪机构，并及时了解相关法规政策以免自身受到不必要损失。同时也希望政府部门进一步完善调控措施，在确保市场平稳发展前提下防止上述情况再次出现。