近年来，全球范围内的新冠疫情肆虐已经给各行业带来了巨大的冲击和变革。而在这场危机中，银行和金融机构也不例外。尽管许多企业面临着严重的资金压力和倒闭风险，但有一个领域似乎受益良多——房地产市场。

根据最新数据显示，在全球范围内，由于住宅需求上升以及利率持续走低等因素影响下，抵押贷款客户数量出现了明显增长趋势。这一发展引起了广泛关注，并引发人们对于房地产市场是否会成为“避风港”的争议。

首先需要注意到的是，在当前形势下购置商品房或投资物流、写字楼等商用属性相比其他投资方式更具优势。“居家隔离”政策导致很多员工被远程安排工作甚至失去就业岗位, 这使得许多个人开始重新评估他们所处环境并寻找更适合自己生活与工作需求的住房。这种需求转变使得购置商品房成为了许多人选择的首要选项。

其次，利率持续走低也是抵押贷款客户增长的重要原因之一。在疫情爆发后，各国央行纷纷推出宽松货币政策以刺激经济复苏，并降息到历史新低水平。这意味着借款成本大幅下降，对于有意购买或投资房产的个人来说具备了更加诱人和可承受性高的条件。

然而，在探究背后原因时还需要注意到风险与挑战。

首先, 由于全球范围内疫情尚未完全解除, 继续存在不确定性. 比如, 新冠变异株已经引起广泛关注并导致部分地区重新实施严格限制措施. 这可能会给市场带来剧烈震荡和恐慌心理.

此外, 在某些地区过度依赖楼市作为主要支撑经济增长模式也暴露出问题所在. 如果楼市调整、价格崩盘等突发事件发生将直接影响消费者信心和金融体系的稳定性.

同时，抵押贷款客户数量增长也带来了房地产市场过热、价格上涨等问题。一些专家警告称，如果没有及时采取措施限制投机行为和保持市场平衡，可能会导致泡沫风险逐渐积累并引发更大的经济风险。

对于政府部门而言，在这个特殊时期需要密切关注房地产市场动态，并根据实际情况灵活调整相关政策以维持市场稳定。此外, 银行与金融机构应加强信贷审查力度, 严格评估借款人还款能力. 这样可以有效遏制不良贷款增长势头, 维护银行系统健康运转.

总之，在全球范围内新冠疫情下，抵押贷款客户数量出现显著增长是一个复杂多变的现象。尽管存在着潜在的风险和挑战，但购置商品房或投资商用属性仍然被视为相对安全可靠的选择。无论如何，请各方始终谨慎看待当前形势并作出明智的决策。