## "房贷新政": 稳市场、惠民生、释信号

### 房贷利率下调，释放积极信号

在经历了一段时间的调整之后，房地产市场在年初迎来了新的政策导向。日前，多个城市传来消息，首套住房商业贷款利率可下调25个基点，即贷款市场报价利率(LPR)基础上下浮25个基点，这一房贷新政引发了广泛关注。

这一政策信号意义重大。在业内人士看来，房贷利率的下调，不仅能有效降低购房者贷款成本，减轻买房压力，更能对房地产市场的稳定和回暖产生积极影响，同时，也向市场传递了稳预期、惠民生的积极信号。

在房地产市场中，贷款利率作为重要的调控工具，其变动备受关注。此次房贷利率下调，是继去年5年期以上LPR下调15个基点之后的再次调整，释放了明显的积极信号。

### 稳预期，房地产市场迎来积极导向

房贷利率下调，对于房地产市场来说，无疑是一场“及时雨”。

在刚刚过去的2022年，房地产市场经历了一段时间的调整。在多方努力下，市场逐步趋稳，但恢复动力仍需加强。

在此背景下，房贷利率下调政策出台，无疑是向市场吹来一股“暖风”。业内人士分析，房贷利率下调，能够有效降低购房者的贷款成本，减轻买房压力，有利于提升购房意愿，增强市场信心，促进房地产市场的稳定和回暖。

从政策层面看，稳房价、稳地价、稳预期是中央对房地产市场健康发展的一贯要求。此次房贷利率下调，体现了政策层面对房地产市场的积极导向，是落实稳预期要求的具体举措。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，房贷利率下调，有利于稳定市场预期，提振市场信心，促进购房需求释放，加快市场回稳步伐。

### 惠民生，减轻刚需族购房压力

房贷利率下调，对于购房者来说，是实实在在的利好。

对购房者而言，买房往往意味着需要背负一笔不小的贷款。房贷利率的下调，能够直接降低购房者的贷款成本，减轻还贷压力。

以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，房贷利率下调25个基点，购房者每月可少还款150多元，总利息支出减少近5.5万元。这笔“省下来的钱”，能够为刚需购房者减轻不小的经济负担。

在房贷利率下调之前，多地已通过降首付比例、提高公积金贷款额度等方式，降低购房者的购房门槛和贷款成本。房贷利率的下调，是政策惠民生的又一举措，能够让购房者切实感受到“温暖”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率下调，体现了积极的信号，对于购房者来说，是真正的利好，将减轻购房者的经济负担，提升购房意愿。

### 释信号，促进房地产市场平稳健康发展

房贷利率下调，不仅是短期的利好政策，更是中长期促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

业内人士分析，房贷利率下调，体现了政策层面对房地产市场平稳健康发展的引导和支持，是促进房地产市场良性循环的重要举措。

一方面，房贷利率下调，能够促进购房需求释放，加快市场回稳步伐，为房地产市场平稳健康发展打下基础。

另一方面，房贷利率下调，能够引导房地产企业转变经营思路，更加注重提高住房品质，满足购房者改善性住房需求，推动房地产市场高质量发展。

此外，房贷利率下调，也向市场传递了政策层面对房地产市场的积极态度，有助于稳定市场预期，增强市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，房贷利率下调，体现了政策层面对房地产市场的积极支持，有利于加快市场回稳，促进房地产市场平稳健康发展。

### 各地跟进，政策红利如何落地？

房贷利率下调的好政策，如何更好地惠及购房者？各地已陆续行动，通过商业银行下调房贷利率，释放政策红利。

记者了解到，目前，已有多个城市积极跟进，通过辖区内商业银行下调房贷利率，将政策红利落到实处。

以某城市为例，多家银行已明确首套房贷利率在最新LPR基础上，可下调25个基点，二套房贷利率可下调15个基点。这意味着，购房者可以享受更低的贷款利率，减轻购房成本。

以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，房贷利率下调25个基点后，购房者30年内总利息支出可减少5万多元，每月可少还款近160元。

业内人士表示，房贷利率下调，是政策层面对房地产市场的积极信号，各地通过商业银行尽快落实，有利于加快释放购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

### 购房需求将进一步释放，房地产市场有望企稳回暖

在房贷利率下调政策的刺激下，购房需求有望进一步释放，房地产市场有望企稳回暖。

业内人士分析，房贷利率下调，能够有效降低购房者贷款成本，提升购房意愿。同时，房贷利率下调也体现了政策层面对房地产市场的积极态度，有利于稳定市场预期，增强市场信心。在房贷利率下调的刺激下，购房需求有望进一步释放，带动房地产市场企稳回暖。

严跃进表示，房贷利率下调，对于购房者来说是重大利好，将促进刚需和改善性住房需求释放，尤其是改善性住房需求有望加快入市，带动房地产市场企稳回暖。

刘丽杰也认为，房贷利率下调，有利于降低购房者贷款成本，增强其购房意愿和能力。同时，房贷利率下调也向市场传递了积极信号，有助于稳定市场预期，提振市场信心，预计房地产市场将加快企稳回暖步伐。

### 房地产市场长效机制建设仍需加快

尽管房贷利率下调释放了积极信号，但业内人士普遍认为，要促进房地产市场平稳健康发展，仍需加快完善房地产市场长效机制建设。

业内人士分析，房贷利率下调是短期政策，更多的是针对当前房地产市场的形势做出的调整。要促进房地产市场长期平稳健康发展，还需加快完善房地产市场长效机制建设，坚持“房住不炒”定位，因城施策，构建房地产市场健康发展长效机制。

王小嫱表示，房贷利率下调是短期政策，更多的是为了促进购房需求释放，加快市场回稳。要促进房地产市场长期平稳健康发展，还需加快完善房地产市场长效机制建设，坚持“房住不炒”定位，因城施策，稳妥推进房地产税立法等工作。

刘丽杰也认为，房贷利率下调是短期政策工具，更多的是为了促进市场回稳。要促进房地产市场长期平稳健康发展，还需加快完善房地产市场长效机制建设，坚持租购并举，加快发展长租房市场，促进房地产市场平稳健康发展。

### 结语

房贷利率下调，是政策层面对房地产市场的积极信号，体现了稳预期、惠民生的政策导向。在房贷利率下调的刺激下，购房需求有望进一步释放，房地产市场有望企稳回暖。但要促进房地产市场长期平稳健康发展，还需加快完善房地产市场长效机制建设，坚持“房住不炒”定位，因城施策，构建房地产市场健康发展的长效机制。