**"房贷新政" 惠民措施：首套房利率调控 放贷更宽松**

记者从相关部门获悉，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，相关部门联合发布《关于调整住房贷款执行的利率水平的通知》（以下简称《通知》），对首套房贷款利率进行调整，并提出一系列惠民措施，旨在降低购房者贷款成本，减轻刚需族经济压力，从而促进房地产市场健康发展。

《通知》内容包括三方面：

**一）下调首套房贷款利率**

此次房贷新政，将首套房贷款利率从原来的基准利率上浮10%下调为基准利率上浮5%。这一调整，将使购房者的贷款成本显著降低。以贷款100万元、期限30年、等额本息还款计算，调整后每月可减少月供支出约300元，30年可累计减少支出约10万元。该措施有效减轻了购房者的经济负担，尤其是对首次购买自住型商品房的消费者而言，能够帮助其降低购房门槛，早日实现安居梦。

**二）放宽首套房认定标准**

新政放宽了首套房的认定标准。此前，许多城市执行的首套房认定标准是“认房又认贷”，即如果申请贷款购房的家庭成员名下已有住房，或有过住房贷款记录，即使目前没有住房，仍被认定为二套房，贷款利率按基准利率上浮20%执行。而新政规定，对仅有一套住房贷款记录且已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这意味着“认房不认贷”将在全国范围内推行，这将使更多购房者能够享受首套房的优惠利率，从而降低购房成本。

**三）调整二套房贷款利率浮动空间**

除了首套房利率调整外，二套房贷款利率的浮动空间也进行了优化。新政规定，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，相比之前加105个基点有了较大幅度的下调。这一调整，将使二套房贷款利率更加贴近市场实际水平，有利于满足改善性住房需求，促进房地产市场健康发展。

**四）实施差异化住房信贷政策**

《通知》提出，各地要根据当地房地产市场形势变化及实际需求，实施差异化住房信贷政策。这意味着各地将结合自身情况，因地制宜地调整住房信贷政策，以更好地满足当地居民的购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。例如，一些房价上涨过快、有过热风险的城市，可以适当提高首付比例、上调贷款利率，以抑制炒房行为；一些库存压力较大的三四线城市，可以适度降低首付比例、下调贷款利率，以促进房地产去库存，更好地满足当地居民自住购房需求。

**五）加强对中低收入群体购房支持**

新政提出，要加强对中低收入群体购房的支持力度。对购买首套自住住房的中低收入家庭，银行业金融机构可根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理提高贷款额度，具体提高比例和额度由银行业金融机构确定。这将有效帮助中低收入群体降低购房门槛，减轻其经济负担，早日实现安居乐业。

**六）规范住房贷款管理**

《通知》对住房贷款管理也提出了要求，包括严格实施房地产贷款集中度管理制度，加大对银行执行房地产金融宏观审慎管理制度的监管力度；加强住房贷款质量管理，严格控制高贷款额度、高贷款比例房贷产品；加强个人住房贷款风险管理，防范个人住房贷款风险；加大对住房租赁市场发展的支持力度，着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题等。

**七）加强信贷资金监管**

为确保房贷资金流向规范，防止资金违规流入楼市，炒高房价，《通知》提出，将继续加强信贷资金监管，防止资金违规流入房地产市场。包括严格审查贷款人资质，加强对贷款资金用途的审查和监控，严禁挪用信贷资金，违规支持房企拿地和开发，或者用于偿还房地产企业债务等。

**八）加强风险提示和金融消费者权益保护**

《通知 Captured_audio_transcript.txt》还强调要切实保护金融消费者合法权益，要求银行业金融机构严格执行个人住房贷款各项规定，不得宣传误导消费者，不得诱导消费者过度负债，不得在房贷政策上加收费用，不得强制捆绑其他消费和服务，等等。同时，也提示贷款购房者要合理安排自身财务，注意贷款利率风险，防范个人债务风险。

**九）实施动态调整机制**

为确保房贷政策持续发挥作用，新政提出将根据房地产市场运行情况对政策进行动态调整。这意味着，房贷政策将与房地产市场状况相适应，及时作出调整，以更好地满足居民合理购房需求，维护房地产市场平稳健康发展。

业内人士分析，此次房贷新政的出台，体现了相关部门因城施策、因时施策，统筹各方利益，兼顾各方诉求的思路。一方面，新政通过下调首套房贷款利率、放宽首套房认定标准等措施，降低了购房者的贷款成本和购房门槛，有效支持了居民合理的住房需求，体现了惠民利民的宗旨。另一方面，新政提出要加强对中低收入群体购房支持，规范住房贷款管理，加强风险提示和金融消费者权益保护，体现了对刚需群体和弱势群体的关怀，以及维护房地产市场健康发展的决心。

此外，新政提出实施差异化住房信贷政策，以及实施动态调整机制，则表明相关部门将根据各地实际情况和市场变化，及时调整政策，以确保房贷政策发挥积极作用，这将有利于促进各地房地产市场平稳健康发展，更好地满足居民安居乐业的需求。

记者采访了多位购房者，他们纷纷表示，房贷新政的出台，让他们感受到了相关部门关注民生的决心，感受到了相关惠民措施带来的切实利益。一位正在准备购房的年轻人说：“我和女朋友都是刚工作不久的职场新人，买房一直是我们的大目标。之前首套房贷款利率上浮10%，每月要还的贷款压力有点大。现在利率下调了，我们算了一下，每个月能少还几百块，这让我们刚组建的小家庭压力小了很多，也让我们对未来更有信心了。”

一位准备换房的市民说：“我家里有两个孩子，现在住的房子有点小了，想换一套大点的。之前因为首套房已经还清贷款，但如果买新房算二套房，首付和利率都高很多，所以一直犹豫不决。这次新政明确‘认房不认贷’，我们算首套房了，首付和利率都有优惠，这让我们一家子喜出望外，终于能改善居住条件了。”

还有一位改善性购房需求者说：“我家里老人一直和我们住在一起，但现在孩子大了，活动空间不够，想再买一套房给老人住。这次新政二套房贷款利率下调了，每个月能少还不少钱，这让我们改善居住条件的梦想更容易实现了，真是太好了！”

此次房贷新政的出台，不仅惠及了刚需购房者，也让改善性购房者得到了实惠，更体现了相关部门关注民生的善意和决心。相信随着一系列惠民措施的落地，将有效降低购房者成本，减轻购房者压力，促进房地产市场平稳健康发展，让更多人实现安居梦。