**"房贷新政" 惠民措施：首套房利率调控 放贷更宽松**

记者从相关部门获悉，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，相关部门日前联合印发通知，明确将稳定房贷利率，调整首套房认定标准，提高放贷效率，并要求金融机构提供差异化、惠民化的金融服务。这一系列措施，体现了政府坚持“房住不炒”定位，更好地服务实体经济和稳定社会民生的决心。

**稳定房贷利率 减轻消费者负担**

房贷利率是购房者最为关注的议题之一。此次新政明确，要稳定房贷利率。金融机构执行的个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，也不得超出相应期限LPR加60个基点。这一规定，既保证了房贷利率的稳定，又为银行提供了适当的浮动空间，有利于促进金融机构和消费者之间的良性互动。

同时，新政还对首套房贷款利率政策作了进一步调整。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减25个基点，这也就意味着，首套房贷款利率可以更低一些。这对于购房者来说，无疑是重大利好。

**鼓励刚需购房 调整首套房认定标准**

首套房认定标准的调整，是此次新政的一大亮点。以往认定首套房时，只有没有住房商业贷款记录，或没有住房公积金贷款记录才被认定为首套房。而新政则明确，在符合当地住房信贷政策的前提下，居民家庭购买首套住房，包括购买新建商品住房和二手住房，申请商业性个人住房贷款时，只要是首次申请，即可认定为首套房。

这一调整，体现了政府鼓励刚需购房的态度。它将有利于降低购房者的首付比例，减轻购房者的资金压力，从而促进合理住房需求的释放，对稳定房地产市场，促进房地产市场健康发展具有重要意义。

**提高放贷效率 满足购房者需求**

在提高放贷效率方面，新政也作出了明确规定。金融机构要提高风险防范意识，优化信贷流程，合理确定个人住房贷款额度，加强借款人资信水平和还款能力审查，严防死守风险底线。同时，还要切实提高信贷服务效率，在控制风险的前提下，在规定的贷款额度内合理确定贷款水平，满足购房者合理购房需求。

值得注意的是，新政还鼓励金融机构提高对新市民的金融服务水平。对新市民在购房时给予信贷政策支持，合理确定符合购房条件新市民的贷款额度，满足新市民购房需求。

**差异化服务 体现惠民措施**

此次新政的一大特点，是要求金融机构提供差异化、惠民化的金融服务。这包括对首套房贷款给予优惠政策，如降低首付比例，合理确定贷款额度等；也包括对具有大专以上学历、多子女、在当地工作满一定年限等符合当地人才标准的购房者，给予信贷政策支持，提高贷款额度，并提供相应的利率优惠。

同时，新政还鼓励金融机构为自住型住房消费者提供房贷延期还款服务。对于因疫情等原因，暂时遇到困难的消费者，金融机构应提供延期还款服务，合理调整还款计划，并可视具体情况适当给予贷款利率和费用减免，体现了金融的民生关怀。

**保持政策连续性 促进市场稳定发展**

此次房贷新政的出台，体现了政府坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展的决心。在保持政策连续性的同时，新政又作出了多项调整，体现了政府对市场变化的敏锐感知和积极应对。

业内人士分析认为，新政的出台，有利于稳定市场预期，提振市场信心。在满足购房者合理需求的同时，也为金融机构提供了更灵活的服务空间，体现了政府坚持“房住不炒”定位，维护房地产市场平稳健康发展的长期决心。

此外，新政还鼓励各地结合实际情况，因城施策，落实好差别化住房信贷政策，满足当地居民合理的购房需求，体现了政策的灵活性和因地制宜的特点。

总的来看，此次房贷新政的出台，体现了政府坚持“房住不炒”定位，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展的长期决心。新政以满足购房者合理需求为出发点，以促进房地产市场稳定发展为目标，在保持政策连续性的同时，又作出了多项调整，体现了政府对市场的敏锐感知和积极应对，为金融机构提供了更灵活的服务空间，有利于稳定市场预期，提振市场信心。