## 申城房贷调控新政：稳市场、控杠杆、保刚需

在经历了一段时间的调整之后，申城房地产市场在近期迎来了新的变化。为进一步稳定房地产市场，控制房地产杠杆，保障刚性需求，申城出台了新的房贷调控政策。这一政策的出台，不仅关系到房地产市场的健康发展，也关系到千家万户的切身利益，备受关注。

### 稳市场：筑牢“房住不炒”基调

房地产市场的稳定，是社会稳定和经济健康发展的重要基础。近年来，在“房住不炒”的总体基调下，申城房地产市场总体保持平稳运行，但市场上仍存在一些不稳定因素。例如，部分炒房资金流向房地产市场，导致房价上涨预期升温；部分购房者过度杠杆，存在较大风险；房价上涨和房租上涨并存，影响居民生活成本。因此，稳市场成为当前一项重要任务。

此次出台的房贷调控新政，以“稳”为核心，旨在进一步巩固“房住不炒”的基调。新政包括一系列措施：

- 严格执行限购限贷政策：进一步加强对购房资格的审查，严格执行限购政策，防范炒房行为；加强对首付资金来源的审查，严控购房杠杆率。

- 加强房地产金融监管：严格审查房地产开发企业资质，防范资金违规流入房地产市场；加强对银行房地产贷款的监管，严格控制贷款流向，防止资金挪用。

- 规范房地产市场秩序：严厉打击房地产市场违法违规行为，加大对炒房、哄抬房价等行为的查处力度；加强房地产中介监管，规范市场行为。

- 完善住房保障体系：进一步完善公共租赁住房制度，加大保障房建设力度，满足中低收入群体和新市民的住房需求。

通过以上措施，申城房地产市场有望进一步回归稳定，筑牢“房住不炒”的基础。

### 控杠杆：防范金融风险

房地产市场的健康发展，离不开合理的杠杆率控制。近年来，在房价上涨预期和宽松的贷款政策下，部分购房者过度加杠杆，不仅增加了自身还款压力，也埋下了金融风险的隐患。因此，控制杠杆率成为此次房贷调控新政的一项重要内容。

新政对购房杠杆率进行了严格控制：

- 提高首付比例：对于购买第一套住房的，最低首付比例提高至30%；对于已拥有1套住房、或已结清相应购房贷款但再次申请贷款的，最低首付比例提高至50%；对于已拥有2套及以上住房的，暂停发放贷款。

- 严格收入审查：进一步加强对购房者收入的审查，包括工资收入、经营收入、财产收入等，确保购房者有足够的还款能力。

- 加强贷款流向监管：严格监控消费贷款、经营贷款等资金流向，防范资金违规流入房地产市场。

- 规范住房抵押贷款：进一步规范住房抵押贷款管理，严格禁止“以贷还贷”，防范风险叠加。

通过控制购房杠杆率，可以降低购房者还款压力，减少金融风险隐患，促进房地产市场健康发展。

### 保刚需：满足合理住房需求

在控制购房杠Multiplier率的同时，新政也充分考虑到了刚性需求，确保满足合理的住房需求。

新政在保障刚需方面采取了以下措施：

- 优先满足首套刚需：新政明确，对于购买第一套住房且符合刚性需求的群体，包括新市民、青年人等，在首付比例和贷款利率方面给予倾斜，降低购房门槛和成本。

- 支持合理改善需求：对于已拥有1套住房、或已结清相应购房贷款但再次申请贷款的群体，在首付比例和贷款利率方面给予适当支持，满足合理的改善型住房需求。

- 加强公积金支持：进一步提高公积金贷款额度，满足购房者的贷款需求；同时，适度放宽公积金贷款条件，支持更多购房者使用公积金贷款。

- 规范租赁市场：加强对租赁市场的监管，规范租赁行为，保障租赁双方权益，满足新市民、青年人等群体的租赁住房需求。

通过以上措施，新政在控制杠杆率的同时，也保障了刚性需求，体现了“房住不炒”和“因城施策”的结合。

### 市场反应：理性看待 稳健发展

房贷调控新政的出台，在市场上引起了广泛关注。总体来看，市场反应理性，体现了稳健发展的主基调。

房地产开发企业表示，新政的出台有利于市场回归理性，减少炒作行为，促进市场健康发展。在控制杠杆率方面，企业将严格遵守相关规定，防范金融风险。在保障刚需方面，企业将积极参与保障房建设，满足市场需求。

银行机构表示，新政的出台有利于防范金融风险，维护金融稳定。银行将严格执行新政要求，加强贷款管理，防范资金违规流入房地产市场。同时，银行也将积极满足购房者的合理贷款需求，提供优质高效的金融服务。

购房者表示，新政的出台体现了政府对房地产市场的关注和调控，有利于市场稳定和健康发展。在控制杠杆率方面，购房者普遍表示理解和支持，认为可以降低还款压力，防范风险。在保障刚需方面，购房者普遍表示欢迎，认为可以满足自身合理的住房需求。

业内专家表示，此次房贷调控新政的出台，体现了政府对房地产市场的精准施策，在控制风险的同时，也保障了刚性需求。新政的出台有利于房地产市场的稳健发展，也有利于购房者合理规划，促进市场良性循环。

### 持续发力：促进房地产市场健康发展

房贷调控新政的出台，是促进房地产市场健康发展的一项重要举措。但要真正实现房地产市场的健康发展，还需要多方持续发力。

首先，要坚持“房住不炒”的定位。房地产市场健康发展，离不开“房住不炒”这一根本定位。要始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，严格执行各项调控政策，防止炒房行为卷土重来。

其次，要加强房地产金融监管。要持续加强对房地产开发企业、中介机构、购房者等各方的金融监管，防范资金违规流入房地产市场，防止过度加杠杆行为。

再次，要加快完善住房保障体系。要加快建设各类保障性住房，满足新市民、青年人等群体的住房需求，切实解决好大城市住房突出问题。

最后，要坚持因城施策、精准施策。要密切关注市场动态，及时发现问题，精准施策、靶向发力，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展。

申城房贷调控新政的出台，是稳市场、控杠杆、保刚需的有力举措。在各方共同努力下，申城房地产市场有望迎来更加健康、稳定的发展，为城市高质量发展提供有力支撑。