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公积金贷款，月供有“法”可依

来源：维思迈财经2024-06-13 23:20:43

**公积金贷款，月供有“法”可依**

对于大多数人来说，买房都是人生中的一件大事，而选择公积金贷款买房，往往能够节省一笔不小的利息支出。但是，公积金贷款的还款方式、月供计算等问题，却常常让不少人感到困惑。那么，公积金贷款的月供到底该如何计算？有没有什么方法可以提前知道自己的还款能力呢？

**公积金贷款月供计算方法**

公积金贷款的还款方式一般有等额本息和等额本金两种。等额本息是每月偿还同等数额的贷款，其中本金占比逐月递增、利息占比逐月递减；等额本金是每月偿还同等数额的本金，加上剩余本金产生的利息，其中本金保持不变，利息逐月递减。

等额本息计算公式：

月供=［本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷（（1+月利率）^还款月数-1）

等额本金计算公式：

月供=本金÷还款月数+本金×月利率

在使用以上公式计算时，需要注意的是，月利率=年利率÷12，还款月数=还款年限×12。

以贷款100万元、年利率3.25%、还款年限25年为例，分别计算下等额本息和等额本金两种还款方式的月供：

等额本息：

月利率=3.25%÷12=0.2708%

还款月数=25×12=300

月供=［100万×0.2708%×（1+0.2708%）^300］÷（（1+0.2708%）^300-1）≈4744元

等额本金：

月利率=3.25%

公积金贷款，月供，计算公式

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