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在经历了近一年的严监管后，房地产市场的"房贷风向标"动了!

这一次，"风向标"吹来的是一股暖风。

"暖意"从5月底开始出现。彼时，人民银行、银保监会联合下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于符合条件的城市，允许适度下调首套住房贷款最低首付比例和二套住房贷款首付比例。

时隔不到一个月，"暖风"再次吹来。这一次，直接惠及购房者的房贷利率出现了松动。

多地房贷利率下调，释放了什么信号？购房需求将如何变化？房地产市场会迎来回暖吗？

### "风向标"吹来暖风，多地房贷利率松动

"最近准备去银行签房贷合同，听说贷款利率可以打折，我这下子省了不少钱。"在某二线城市购房的王女士告诉记者，她原本预期是按照贷款基准利率上浮10%来签合同，但银行工作人员通知她，现在首套房贷款利率可以执行基准利率了。

这意味着，她购买的这套总价100万元的房产，贷款80万元，按照20年等额本息还款计算，利率从5.7%降到4.9%，每月可以少还300多元，20年可以少付利息7万多元。

王女士的购房经历是多地房贷利率松动的一个缩影。

记者通过调研多个城市了解到，近期杭州、宁波、合肥、郑州等多个城市的首套房商贷利率都出现了不同程度的下调，部分城市银行甚至可以执行低于贷款基准利率的优惠。

以杭州为例，目前多家银行首套房贷款利率从原来的基准利率上浮15%调整为执行基准利率，二套房贷款利率从原来的基准利率上浮20%调整为执行基准利率上浮5%。

宁波的首套房贷款利率也普遍从原来的基准利率上浮10%降至基准利率，二套房贷款利率也从基准利率上浮15%降至基准利率上浮5%。

合肥方面，多家银行也表示已经下调房贷利率，首套房贷款利率从基准利率上浮15%降至执行基准利率，二套房贷款利率从基准利率上浮20%降至执行基源利率上浮10%。

"一线城市中，广州和深圳也传出有银行开始下调房贷利率，首套房贷款利率可以执行基准利率，二套房贷款利率执行基准利率上浮30%。"一家房地产研究机构负责人说。

记者也咨询了北京和上海的银行，工作人员均表示目前房贷利率没有变化，首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，二套房贷款利率执行基准利率上浮15%到20%。

"从全国范围来看，目前房贷利率下调的城市，基本符合之前监管部门调整差别化住房信贷政策的要求。这些城市在过去一年房地产市场相对冷淡，购房需求处于低位，同时在调控过程中也出现过房价下跌的情况。"业内人士表示。

### 购房成本降低，刚需购房者迎来好时机

房贷利率下调，对于购房者来说，最直接的影响就是购房成本的降低。

按照总房款100万元、首付三成、贷款70万元、期限20年等额本息还款计算，房贷利率从基准利率上浮10%降至基准利率，每月可以少还700多元，20年可以少付利息17万多元。

"房贷利率下调，对于购房者来说肯定是好事，买房更加划算了。"多位购房者表示。

记者在采访中发现，房贷利率下调，对于刚需购房者来说，是一个不小的诱惑。

"我和我爱人之前一直在考虑要不要买房，之前房贷利率高，每月还款压力大，我们就想再观望一下。现在房贷利率降了，我们打算趁这个机会把房子买了，否则以后房价和利率又涨上去了，就更买不起了。"一位在郑州工作的年轻人说。

多位房地产分析人士也表示，对于刚需购房者来说，房贷利率下调是一个好时机。

"房贷利率下调，意味着购房成本的降低，对于自住需求的购房者来说，可以降低购房门槛，减轻还款压力。"易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率下调后，部分购房者可能会加快购房决策，带动市场成交活跃。

中原地产首席分析师张大伟也认为，购房者的观望情绪将因为房贷利率下调而有所改变，有利于提升市场活跃度。

### 楼市有望回暖，房地产政策将持续发力

房贷利率下调，不仅仅是购房者的福音，也释放出楼市有望回暖的信号。

"房贷利率下调，对于房地产市场来说，是一个积极信号。"业内人士表示，这意味着房地产市场的调控政策正在发生变化，从之前的收紧转向了适度放松，有利于提升市场交易活跃度，促进楼市回暖。

记者注意到，在房贷利率出现松动之前，多地已经开始调整房地产调控政策。

以杭州为例，5月底，杭州出台了"六一新政"，包括调整落户政策、优化限购政策、优化热点商品住房公证摇号政策等。

在杭州之前，苏州、西安、济南、青岛等多个城市也调整了限购、限售政策，适当放宽了对购房者的要求。

"楼市政策的调整，是房地产市场变化的一个反映。在过去一年，房地产市场经历了深度调整，购房需求明显萎缩，市场交易冷淡。"业内人士表示，在这样的背景下，房地产政策开始适度放松，有利于促进市场回暖。

多位分析人士也表示，房贷利率下调，将进一步提升市场交易活跃度，带动楼市回暖。

"房贷利 Captured News 息下调，对于购房者来说，成本降低了，购房意愿和购房能力都将提升，这有利于促进市场成交。"严跃进说。

张大伟也认为，房贷利率下调，叠加之前政策的调整，将促使市场交易活跃度提升，有利于楼市回暖。

"当然，房贷利率下调，并不意味着房地产市场会快速升温。目前，房地产市场仍处于调整期，购房者观望情绪仍较浓，市场回暖需要一个过程。"业内人士表示，未来，房地产政策将持续发力，因城施策，进一步促进市场平稳健康发展。

"在因城施策背景下，一线城市及强二线城市有望在未来政策中占据主导地位，这些城市在人才落户、公积金政策等方面仍有优化空间。"诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示。

同时，业内人士也表示，房地产政策的调整，并不意味着会回到之前的"高杠杆"时代，房地产市场仍将保持稳健发展。

"房贷利率下调，是房地产市场政策调整的一个信号，未来，各地将根据自身情况，进一步优化房地产政策，促进市场平稳健康发展。"业内人士说。