**"房贷风向标"动向引关注 保持房地产信贷平稳有序投放**

在房住不炒的基调下，房贷市场的变化始终牵动着市场神经。近期，一个关于房贷的消息再次引发关注。有媒体报道，某城市首套房贷款利率下调，房贷利率或现松动。消息一出，即引起热议，房贷是否会由此迎来新一轮宽松？房地产信贷投放趋势会改变吗？

**房贷利率“松动”？**

这一次的房贷利率“松动”消息，源自一家媒体的报道。报道称，有城市首套房贷款利率出现下调，放款速度也明显加快。报道一出，市场上关于房贷将迎来宽松周期的讨论多了起来。

记者就此采访了多家银行和房产中介，得到的答复却是标准的“未收到通知”。银行工作人员表示，目前房贷利率还是按照之前的政策执行，并没有收到要下调利率的通知。房产中介也表示，最近房贷放款速度确实有所加快，但利率还是和之前一样，并没有变化。

**利率下调属个案**

记者从多位业内人士处了解到，目前房贷利率下调仅是个别城市、个别银行的个案，并不能代表整个市场的趋势。

一位银行业内人士表示，房贷利率的下调与银行的资金成本、信贷投放计划等多种因素有关。近期有个别银行下调了房贷利率，可能与其自身信贷投放计划和资金成本有关，并不能说明整个市场房贷利率已经开始松动。

**信贷投放结构优化**

事实上，在房住不炒的基调下，房地产信贷投放一直坚持“有保有压”的原则，保持平稳有序投放。

央行此前发布的《2021年第四季度中国货币政策执行报告》显示，2021年末，人民币房地产贷款余额52.1万亿元，同比增长7.9%，增速比上年末低3.7个百分点；全年增加3.8万亿元，占同期各项贷款增量的33.5%，比上年全年水平低7.7个百分点。数据显示，房地产贷款余额仍保持增长，但增速继续下滑，在信贷投放结构中，房地产占比进一步下降。

**信贷政策倾向三方面**

在房地产信贷政策方面，近期监管部门也多次发声。业内人士认为，从监管部门释放的信号来看，房地产信贷政策将主要倾向于三方面。

一是保持房地产信贷平稳有序投放。中国人民银行金融市场司司长邹澜在近期召开的新闻发布会上表示，人民银行将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，精确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，支持刚性和改善性住房需求。

二是支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，银保监会坚决贯彻落实党中央国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，积极支持保障性租赈房建设和基础设施建设，促进房地产业良性循环和健康发展。

三是满足房企合理融资需求，支持其参与保障性租赁住房建设。此前，中国人民银行、中国银保监会出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展房地产并购贷款业务，重点支持优质房企兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目，也支持金融资产管理公司、地方资产管理公司加大对优质房企并购的支持力度。

**信贷政策保持稳定**

业内人士普遍认为，在房住不炒的大背景下，房地产信贷政策将保持稳定，不会出现大松大紧的波动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期，监管部门多次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，这说明房地产信贷政策将继续坚持“房住不炒”的基调，保持政策的连续性和稳定性。

**信贷结构将继续优化**

在保持稳定的同时，房地产信Multiplier业信贷结构也将继续优化，信贷资源将更多向保障性租赁住房建设、房企合理并购等倾斜。

中信建投证券房地产行业首席分析师竺劲表示，从中央经济工作会议到今年政府工作报告，再到监管部门的多次表态，都强调要坚持“房住不炒”定位，更好满足购房者的合理住房需求，推动房地产业良性循环和健康发展。这意味着房地产信贷政策将继续保持稳定，不会出现大起大落，同时信贷资源将更多向租赁住房建设、房企合理并购等倾斜，进一步优化信贷结构。

**信贷政策将因城施策**

值得注意的是，在整体稳定的前提下，房地产信贷政策也将继续坚持因城施策，根据各地不同情况，实施差异化的信贷政策。

中国银行研究院研究员李佩珈表示，各地在实施房地产信贷政策时，应充分结合本地市场形势、需求结构等因素，因城施策、动态优化信贷政策，保障房地产信贷平稳有序投放，满足购房者合理住房需求。

**热点城市或率先松动**

业内人士预计，热点城市房地产市场或将率先迎来利好政策。严跃进表示，从市场表现来看，一线城市及强二线城市的房地产市场热度较高，市场需求较为旺盛，房价也相对稳定。预计这些城市将率先迎来信贷政策的松动，信贷额度和放款速度都将有所改善。

**信贷政策将与调控政策联动**

在各地因城施策的同时，信贷政策也将与调控政策联动，共同推动房地产市场平稳健康发展。

李佩珈表示，各地在实施差异化信贷政策时，要与调控政策联动，加强金融监管和调控，有效防范化解房地产市场风险。

**信贷政策需稳定透明**

业内人士认为，房地产信贷政策需要保持稳定透明，避免市场预期出现大起大落，保障房地产市场平稳健康发展。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，房地产信贷政策需要保持稳定透明，避免市场预期出现大起大落，给房地产企业和购房者一个稳定的预期，促进房地产市场平稳健康发展。

**信贷管理需持续优化**

在保持政策稳定透明的同时，业内人士也建议，应持续优化房地产信贷管理，更好地满足购房者合理住房需求，促进房地产市场良性循环。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟表示，在坚持“房住不炒”的同时，应持续优化信贷管理，满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。在具体操作上，应继续优化“三价合一”政策，避免“一刀切”做法，在落实房地产长效机制方面，应继续推进房地产税试点，加快多主体供给、多渠道保障租赁住房建设。

**信贷政策需与金融风险防控结合**

业内人士还建议，在优化信贷管理的同时，要加强金融风险防控，防止资金违规流入房地产市场，维护金融体系稳定。

招联金融首席研究员董希淼表示，在满足购房者合理住房需求的同时，要加强金融风险防控，防止资金违规流入房地产市场，维护金融体系稳定。要进一步优化房地产信贷结构，加大对保障性租赈房建设的支持力度，满足新市民的住房需求。要进一步压实地方政府主体责任，强化房地产企业市场主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。

**房地产市场将迎来新发展**

在房住不炒的基调下，房地产信贷政策将继续保持稳定，信贷结构将持续优化，信贷资源将更多向租赁住房建设、房企合理并购等倾斜。业内人士预计，随着信贷政策的持续优化，房地产市场将迎来新的发展，更好地满足购房者合理住房需求，推动房地产业良性循环和健康发展。

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